AIGNER - Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Unterhaching
Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche ein angenehmes und funktionales Wohnambiente. Das ca. 385 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und sorgt für gute Lichtverhältnisse sowie einen sonnigen Gartenbereich. Der Zustand der Immobilie ist dem Baujahr entsprechend gepflegt, wobei in den vergangenen Jahren wesentliche Erneuerungen vorgenommen wurden. So wurde das Dach im Jahr 2023 erneuert und die Heizungsanlage 2025 modernisiert.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem Windfang und einem separaten Gäste-WC. Von der Essdiele aus erschließen sich die Küche sowie das Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse einen fließenden Übergang in den Garten bietet. Im Obergeschoss stehen eine Diele, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot durch einen großzügigen Hobbyraum, eine Diele, einen Elektroraum, zwei weitere Kellerräume sowie einen separaten Heizungsraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Studio im Dachgeschoss auszubauen und zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Carport.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
380 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage
- Doppelhaushälfte mit viel Potenzial - ca. 146 m² Wohnfläche verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss - ca. 385 m² großes Grundstück mit Südausrichtigung - Bodenbeläge aus Parkett-, Laminat- und Steinboden - Badezimmer und WC aus dem Baujahr - ausbaubarer Dachboden für zusätzlichen Wohnraum - zweifachverglaste Kunststofffenster aus 1995 - neue Fernwärme-Heizung aus 2025 - neues Dach aus 2023 - Terrasse und Balkon mit Südausrichtung - großzügiger, beheizter Hobbyraum im Keller - Einzelgarage und Carport
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
8.283,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.088.519 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
90.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterhaching (82008)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im begehrten Münchner Süden liegt die Gemeinde Unterhaching, die sich trotz Großstadtnähe ein eigenständiges Gemeindeleben mit der Lebensqualität eines Gartenstadtteils bewahrt hat. Mit seiner günstigen Lage am Rande des wunderschönen Isarhochufers und in unmittelbarer Nähe zum Perlacher Forst, lädt Unterhaching zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die ausgezeichnete Infrastruktur macht Unterhaching zu einem attraktiven Wohnort. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Das Gemeindeleben wird durch zahlreiche Vereine und Initiativen aktiv gestaltet, was zu einem starken Zusammenhalt in der Gemeinschaft führt. Die nahegelegene S-Bahn-Station Unterhaching (Linie S3) ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie bequem und direkt in rund 15 Minuten in die Münchner Innenstadt - ideal für Pendler und Stadtbesucher gleichermaßen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung: Über den nur wenige Minuten entfernten Mittleren Ring sowie die Autobahnen rund um München erreichen Sie zügig alle wichtigen Ziele im südlichen Umland, darunter zahlreiche Naherholungsgebiete, Badeseen und das wunderschöne Voralpenland.
