Wohnung zum Kauf

389000 €389.000 €

5.558 €/m²

3 Zimmer  •  70 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.01.2027

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Siezenheim (5071)

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OPEN HOUSE AM SAMSTAG, DEN 30. MAI 2026: Wir freuen uns auf Ihre Terminreservierung unter der Nummer +43 676 379 3480 oder patricia.radauer@swisslife-select.at 

Zu schön, um wahr zu sein? Dachten wir auch kurz - aber nein, diese Wohnung ist tatsächlich so. Einziehen statt werkeln lautet hier das Motto.

Genießen Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau, einen großzügigen Balkon für entspannte Stunden, einen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Liftzugang und eine geschmackvolle Ausstattung, die sich perfekt für alle Generationen eignet - zusätzlich profitieren Sie von der Wohnbauförderung.

Ihr Wohnhaus wurde 2018 von der Kainz Gruppe erbaut und ende 2019 bezogen - in Ihrem modernen Mehrparteienhaus mit 20 Wohneinheiten erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Ihre Wohnetage ist von der Tiefgarage weg barrierefrei über einen Lift erschlossen, sodass ein direkter und angenehmer Zugang zur Wohnung gewehrleistet ist. 

Die Wohnung ist im Baurecht errichtet: Das Grundstück gehört einem Dritten, Sie besitzen jedoch Ihr Zuhause vollständig und zahlen lediglich eine langfristige Gebühr für das Grundstück, sodass Sie eine attraktive Lage und eine neuwertige Wohnung zu einem günstigeren Einstiegspreis genießen. Ihre Immobilie steht auf einem Grundstück mit 100-jährigem Baurechtsvertrag - für eine sichere Investition, bei der der Wert langfristig erhalten bleibt.

Beim Betreten Ihrer rund 69,99 m² großen Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur der mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet ist und reichlich Platz für Ihre Garderobe bietet. 

Der offene Wohnbereich strahlt mit hellem Parkettboden, bodentiefen Fenstern mit Vorbereitung für elektrische Rollläden und einer modernen, grifflosen Küche Markenküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten pure Wohnfreude aus - genug Platz für Esstisch und Couch, und vom Wohnbereich geht's direkt auf den rund 8,33 m² großen Balkon, der im Sommer zum entspannten zweiten Wohnzimmer unter freiem Himmel wird.

Ihr Eigenheim bietet ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer - perfekt für Familien, Paare oder als flexibler Raum für Homeoffice oder Gäste.

Das großzügige, moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodenebenen Rainshower-Dusche, einem Doppelwaschbecken und eleganten Lichtakzenten; die dunkle, hochwertige Fliesenoptik sorgt für edles Ambiente, während durchdachte Details wie eine integrierte Nische in der Dusche für zusätzlichen Platz für Shampoo und Co. bieten.

Die separaten Toilette ergänzt das Badezimmer perfekt und ist ebenfalls elegant gestaltet, mit einem kleinen Waschbecken und hochwertigen Details.

Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner und sorgt für zusätzlichen Stauraum in Ihrem Alltag. 

Besonders Durchdacht: Ihre neue Wohnung überzeugt mit platzsparenden Schiebetüren, einem modernen Wohnraumlüftungssystem und schafft somit ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Für wohlige Wärme sorgt eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in jedem Raum, die mit nachhaltigen Pellets beheizt, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, einen Teil des Energiebedarfs nachhaltig deckt.

Detailinformationen zur Betriebskostenvorschreibung, der Baurechtszins sowie weitere kaufrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot von einem Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz der im Kaufpreis der Wohnung bereits inkludiert ist.

Die Übernahme der Salzburger Wohnbauförderung ist unter Umständen möglich - eine attraktive Chance, die Finanzierung Ihrer Traumwohnung zusätzlich zu erleichtern, sofern die Förderkriterien erfüllt werden. Eigentumsförderung Kauf - Land Salzburg [https://www.salzburg.gv.at/themen/bauen-wohnen/wohnbaufoerderung/kauffoerderung] https://www.salzburg.gv.at/themen/bauen-wohnen/wohnbaufoerderung/kauffoerderung 

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Seite und helfen, die optimale Finanzierung für Ihr neues Zuhause zu planen - unkompliziert und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. 

Für weitere Informationen zu Finanzierungen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter der Rufnummer +43 676 379 34 80 oder per E-Mail patricia.radauer@swisslife-select.at

Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen! Patricia Radauer Swiss Life s-elect Immobilien Salzburg. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges _ALLE ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE UNS VON UNSEREM AUFTRAGGEBER ÜBERMITTELT WURDEN. EINE WEITERGABE DER ÜBERMITTELTEN DATEN AN DRITTE IST NICHT GESTATTET. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN. PLÄNE/MASSANGABEN ENTSPRECHEN MÖGLICHERWEISE NICHT DEN GENAUEN NATURMASSEN._

_DIE BILDER SIND MÖGLICHERWEISE VISUALISIERUNGEN BZW SYMBOLBILDER. ABÄNDERUNGEN ZUR TATSÄCHLICHEN AUSFÜHRUNG KÖNNEN RESULTIEREN. DIE AUF DEN BILDERN ERSICHTLICHEN EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE UND ACCESSOIRES WERDEN NICHT MIT VERKAUFT._

 SONSTIGES:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 379 3480 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an PATRICIA.RADAUER@SWISSLIFE-SELECT.AT. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at [https://immoservice.swisslife-select.at/] wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. 

UNSER SERVICE FÜR SIE: 

Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. 

FINANZIERUNG: DAS PASSENDE IMMOBILIENOBJEKT UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG AUS EINER HAND - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.

BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,33 m², Kellerfläche: 3,75 m², Bundesland: Salzburg