Einfamilienhaus zum Kauf

459000 €459.000 €

2.765 €/m²

5 Zimmer  •  166 m²  •  1.624 m² Grundstück

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Havetoftloit, Mittelangeln (24986)

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Ein Reetdachhaus wie aus dem Märchen - umgeben von Natur, Geschichte und Seele.

Wer dieses Grundstück betritt, spürt sofort, dass dieser Ort etwas Besonderes ist: alte Bäume, viel Grün und eine Natürlichkeit, die über Jahrzehnte gewachsen ist. Das Reetdachhaus steht nicht einfach nur in dieser Umgebung - es wirkt, als wäre es über die Jahre mit ihr verwachsen.

Ursprünglich ca. 1850 errichtet und 1994 umfassend saniert, verbindet dieses Haus historischen Charme mit einer wohnlichen, gemütlichen und gepflegten Atmosphäre. Insgesamt stehen ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Davon werden ca. 86,9 m² Grundfläche im Erdgeschoss und ca. 79,9 m² Grundfläche im Obergeschoss als Wohnbereich genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 58 m² Garage mit angrenzender Werkstatt im Erdgeschoss sowie ca. 56 m² Bodenbereich im Obergeschoss.

Die Wohnbereiche verteilen sich auf fünf Zimmer und bieten Raum für Familie, Wohnen und Arbeiten oder Gäste. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort: Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, im Obergeschoss ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Nebenflächen ergänzen die praktische Seite des Hauses.

Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne. Der historische Kachelofen mit Bestandsschutz unterstreicht den Charakter des Hauses und kann nahezu alle Wohnbereiche mit angenehmer Wärme versorgen. So entsteht ein wohnlicher Mittelpunkt, an dem man gerne bleibt. Typisch für ein historisches Reetdachhaus zeigt sich die Raumhöhe eher ursprünglich: Die Geschosshöhe beträgt ca. 2,20 m, im Wohnbereich beträgt die Höhe bis zu den sichtbaren Balken teilweise ca. 1,90 m bis 1,95 m.

Das Reetdach wurde gemäß vorliegender Rechnung im Jahr 2012 erneuert. Im Zuge dessen wurden unter anderem eine reetdachgerechte Dämmung, Gauben, langlebige Tonkappen am First sowie Dachübergänge in Kupfer umgesetzt. Zuletzt wurde das Reetdach nochmals ausgebessert, konserviert und gekämmt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2018.

Das ca. 1.624 m² große Grundstück verteilt sich auf zwei Grundstücksteile. Das Wohnhaus liegt eingebettet in viel Grün mit alten Bäumen und geschützten Gartenbereichen. Carport und weitere Stellplätze befinden sich auf dem gegenüberliegenden Grundstücksteil; zwischen beiden Bereichen verläuft eine kleine Straße. Ein angrenzender Teich unterstreicht den naturnahen Charakter zusätzlich.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen - sondern einen Ort, der sie berührt.

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Zur besseren Vorstellung der Raumgestaltung sowie zum Schutz der Privatsphäre wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell möbliert. Die dargestellten Einrichtungsvorschläge dienen ausschließlich der Visualisierung und Inspiration. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung - telefonisch erreichbar von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2018