Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1238000 €1.238.000 €
1.318 €/m²
39 Zimmer • 939,3 m² • 2.183 m² Grundstück
Attraktives Rendite-Objekt in traumhafter Wohnlage: MFH mit 12 Wohneinheiten (ca. 939 m² Wfl.)
Das gepflegte, voll vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 besteht aus zwei separaten Gebäuden mit jeweils sechs Wohneinheiten, die zusammen auf eine Gesamtwohnfläche von rund 939 m² kommen. Beide Häuser unterscheiden sich in Architektur und Grundriss, bieten jedoch jeweils funktional geschnittene Wohnungen (2 bis 4 Zimmer) mit guter Vermietbarkeit.
Beide Gebäude sind vollständig unterkellert und verfügen über ausreichend Abstell- und Nutzflächen für die Mieter sowie gemeinschaftlich nutzbare Hauswirtschafts- und Technikräume. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007. Zum Objekt gehören zwölf Stellplätze.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Bestandsimmobilie mit solider Substanz und interessantem Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Modernisierungen - beispielsweise energetische Maßnahmen oder die Aufwertung einzelner Wohnungen - kann sowohl die Wohnqualität als auch die Rendite nachhaltig gesteigert werden. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile Rendite suchen, als auch für Eigentümer, die den Bestand weiterentwickeln möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2.183 m² Grundstück
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1238000 €1.238.000 €
1.317,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
12 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.379,92 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.350.287 €1
Kaufpreis
1.238.000 €
Kaufnebenkosten
112.287 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.570 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
43.330 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.197 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wunsiedel (95632)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort in Wunsiedel befindet sich in einer strategisch günstigen Lage im Herzen Bayerns, im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Die Stadt ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden: Die Autobahn A93 verbindet Wunsiedel direkt mit wichtigen Wirtschaftszentren wie Bayreuth, Hof und Nürnberg. Zudem ist die Anbindung an die Bundesstraßen B303 und B2 gewährleistet. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine effiziente Anbindung.
Die Nähe zu bedeutenden Logistikzentren sorgt für kurze Lieferwege zu Kunden und Zulieferern. Das Gelände bietet ausreichend Platz für Erweiterungen und flexible Produktionskonzepte. Die Region fördert die Ansiedlung von Unternehmen. Zudem können Sie von Zusammenarbeit mit den lokalen Hochschulen und Forschungseinrichtungen profitieren.
Wunsiedel, eine Kleinstadt im Fichtelgebirge im nordöstlichen Bayern, bietet eine ideale Umgebung für ein erfolgreiches Unternehmen.
Die Autobahnauffahrt Wunsiedel an der A 93 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt etwa 7,4 km entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Diese exponierte Lage macht den Standort für Unternehmen attraktiv.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemarkt und Baumärkte in der Nähe zur Verfügung. Die Bildungseinrichtungen, wie ein Gymnasium und zwei Kindergärten, sind ebenfalls leicht erreichbar. Gesundheitsdienstleistungen wie eine Allgemeinmedizin und Apotheken sind ebenfalls im der Stadt angesiedelt.
Die alljährlichen Luisenburg-Festspiele und die Nähe zur Bayerischen Porzellanstraße machen die Stadt zu einem attraktiven Ziel für Besucher und Unternehmen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 939,33 m², vermietbare Fläche: 939,33 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12
