Einfamilienhaus zum Kauf
675000 €
4.963 €/m²
4 Zimmer • 136 m² • 602 m² Grundstück

Liebevoll saniertes EFH GARTENOASE im Herzen von Grenzach - mit Garten, Teich und Outdoorküche

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in Grenzach-Wyhlen ist ein echtes Schmuckstück für alle, die den Charme des Besonderen schätzen: original Echtholzdielen, eine knarzende alte Holztreppe, Fachwerk und jene unverwechselbare Atmosphäre, die nur gewachsene Häuser mit Geschichte ausstrahlen. Umfassend modernisiert und sofort bezugsfertig erwartet Sie hier ein Zuhause, das Wärme und Persönlichkeit auf drei Etagen vereint.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den Ton für das gesamte Haus setzt. Das Wohnzimmer öffnet sich halboffen zum Esszimmer und schafft so eine einladende, kommunikative Wohnatmosphäre. Ein alter Kaminofen sorgt an kühlen Abenden für behagliche Wärme, während die original Holzböden unter den Füßen Geschichte erzählen. Die separate Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche wird durch eine charmante alte Laube ergänzt, die Platz für einen Side-by-Side-Kühlschrank bietet und direkten Zugang zum rückwärtigen Hof gewährt. Das Gäste-WC begeistert mit aufwendigen Fliesenmustern und liebevollen Details. Sprossenfenster setzen dem Ganzen die Krone auf.

Über die originale Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer und ein außergewöhnlich großes Bad im römischen Stil auf Sie warten. Eine großzügige Wellness-Badewanne, eine ebenso geräumige Eckdusche sowie ein praktischer begehbarer Kleiderschrank machen dieses Stockwerk zur persönlichen Rückzugsoase.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, etwa für ein Studio, ein weiteres Schlafzimmer oder ein Home-Office, und lässt damit Raum für Ihre ganz persönliche Gestaltung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, einen Abstellraum, einen Carport mit der Möglichkeit zwei Autos unterzustellen, sowie einen eigenen Garten, der zum Verweilen, Gärtnern und Genießen einlädt.

Merkmale

Bezug: Sommer 2026
602 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1939
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

675000 €

4.963,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

746.347 €1

Kaufpreis

675.000 €

Kaufnebenkosten

71.347 €

Notarkosten (1,5%)

10.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

33.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.097 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grenzach, Grenzach-Wyhlen (79639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grenzach-Wyhlen im Landkreis Lörrach liegt direkt an der Schweizer Grenze zu Basel. Die erstklassige Lage im Dreiländereck, renommierte Arbeitgeber sowie die Nähe zum Rhein und zum Schwarzwald machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Paare und Grenzgänger. Mit rund 15.000 Einwohnern bietet Grenzach-Wyhlen eine hervorragende Infrastruktur und hat sich dennoch seinen charmanten, dörflichen Charakter bewahrt.

Das Haus liegt unmittelbar am Bahnhof in Grenzach in zentraler Lage. Fußläufig erreichen Sie somit alles schnell und bequem in Ihrer Nachbarschaft. Überraschend aber wahr: Im und um das Haus genießen Sie dennoch Ruhe und Privatsphäre pur.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Tipp: Diese Immobilie ist wirklich einzigartig und trotz vieler Bilder kaum darstellbar. Melden Sie sich bei uns für eine persönliche Besichtigung. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert