Wohnung zum Kauf 210.000 € 4 Zimmer 87,2 m² 7. Geschoss Hochstraße 5-7 Laufenburg 79725

Wohnung zum Kauf
210000 €
2.407 €/m²
4 Zimmer • 87,2 m² • 7. Geschoss

Familientraum auf 4 Zi. mit Aufzug zum Kauf

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87,23 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen, sei es als neues Zuhause für die Familie oder als interessante Kapitalanlage.
Ab Oktober ist die Wohnung leerstehend und somit sofort verfügbar für Ihre Pläne.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit neuen Bodenbelägen, frisch gestrichenen Wänden sowie einer modernen Küche lässt sich hier ein zeitgemäßes und gemütliches Zuhause gestalten.
Der Vorteil: Sie investieren zu einem attraktiven Kaufpreis und haben die Chance, die Ausstattung nach Ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Highlights im Überblick:
- Großzügiger Balkon im 7. Stock mit traumhaftem Blick auf die Schweiz
- Helle und gut geschnittene 4 Zimmer - ideal für Familien
- Aufzug im Haus für komfortablen Zugang
- Attraktiver Kaufpreis

Merkmale

7. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

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Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

210000 €

2.407,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Käufer zu zahlen. Der Anspruch auf Provision entsteht mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.100,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

232.197 €1

Kaufpreis

210.000 €

Kaufnebenkosten

22.197 €

Notarkosten (1,5%)

3.150 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.497 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.050 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hochstraße 5-7, Laufenburg (79725)

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Laufenburg. Die Anbindung an den Nahverkehr ist hervorragend, und Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß.
Die nahegelegene Brücke zur Schweiz bietet eine direkte Verbindung nach Basel (ca. 30 Minuten) und ermöglicht zugleich eine unkomplizierte Anfahrt zu den Flughäfen Basel und Zürich.
Am Haus steht zudem ein Parkplatz zur Verfügung, der von den Bewohnern genutzt werden kann.

Die Region erlebt derzeit einen enormen Aufschwung, insbesondere durch das Krankenhaus in Albbruck und verschiedene Großprojekte in Laufenburg CH. Zusätzlich fördert die Elektrifizierung der Deutschen Bahn entlang der Hochrheinschiene die nachhaltige Entwicklung und verbesserte Mobilität in der Region. Die gesunde und stabile Industrielandschaft am Hochrhein garantiert eine sichere Investitionsumgebung.

Diese Lage vereint Komfort, Wachstum und Zukunftssicherheit - ein idealer Ort für Ihr neues Zuhause oder Ihre Investition.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% (inkl. MwSt.)
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Käufer zu zahlen. Der Anspruch auf Provision entsteht mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Verkäufers. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 9 Etagen, modernisiert: 2000

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Über den Anbieter

Immobilienpartner Brahmann GmbHMaklerbüro

Luttingerstr. 9, 79725 Laufenburg (Baden)

Partnerschaft

Tim SemmlerDein Kontakt

Impressum Profil

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Online-ID: 2mz5c5x

Referenznummer: ETW - Laufenburg - Hochstraße 7

Immobilienpartner Brahmann GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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