2 Zimmer • 64 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.04.2026
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Wohnung zur Miete
960 €
2 Zimmer • 64 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.04.2026
Gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit Loggia in Neu Wulmstorf- Wentzel Dr.
Nördlich und in unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Station Neu Wulmstorf, befindet sich das Gelände der "Wulmstorfer Wiesen". Auf dieser strategisch perfekt gelegenen ca. zwei Hektar großen Fläche, ist zwischen Buxtehude und Harburg ein neues Quartier mit insgesamt 232 Mietwohnungen entstanden. Die Planung des Quartiers beinhaltet einen extra Gewerbekomplex, der in Zukunft neben einem Kindergarten, Platz für verschiedene Ladengeschäfte bieten wird. Die optimale Infrastruktur wird durch eine Vielzahl von weiteren Supermärkten und Dienstleistern abgerundet, die sich direkt vor der Haustür befinden. Familien werden sich besonders darüber freuen, dass ein Gymnasium, eine Oberschule sowie eine Grundschule, fußläufig von den "Wulmstorfer Wiesen" aus zu erreichen sind. Freizeit- und Naturliebhaber sind hier ebenfalls bestens aufgehoben. In direkter Umgebung laden die Naturschutzgebiete "Moore bei Buxtehude" und "Moorgürtel zu ausgiebigen Sparziergängen oder alternativ zu Radtouren ein. Das Alte Land im Norden und die Harburger Berge im Südosten sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele in der näheren Umgebung.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Die Wohnung ist mit einer stilvollen Einbauküche (inkl. Einbaugeräte) ausgestattet und liegt offen zum Wohnbereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Loggia, der zu entspannten Stunden einlädt. Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Die Wohnräume sind mit einem Vinyl-Boden verlegt. Für eine angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung vorhanden ist. Als Abstellfläche steht Ihnen ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der mit angemietet werden muss.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.199 €
Kaltmiete
15 €/m²
960 €
Nebenkosten
239 €
Heizkosten
79 €
Kaution
2880 €2.880 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 960,00 EUR
Lage
Wulmstorfer Wiesen 1, Neu Wulmstorf (21629)
Die angrenzende S-Bahn-Line 5, die vom Hamburger Verkehrsverbund (HVV) betrieben wird, bietet Pendlern den Luxus, ohne Auto und stressfrei in ca. 33 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof und somit mitten in der City zu sein. Die Gegenrichtung der S-Bahnlinie bringt Sie bequem nach Buxtehude oder Stade. Wer das Auto bevorzugt, dem werden ebenfalls zahlreiche Anbindungsmöglichkeiten geboten. Über die Bundesstraße 3, ist in gut 20 Autominuten die Anschlussstelle Rade und somit die Autobahn 1 erreicht. Je nach Verkehrslage auf der Bundesstraße 73 gelangen Sie über die Anschlussstelle Heimfeld auf die A7 nach Norden oder in den Süden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es wird eine Staffelmiete mit jeweils 2% Erhöhung und anschließender Indexierung vereinbart. Der Kündigungsausschluss beläuft sich auf 1 Jahr.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1
