Mehrfamilienhaus zum Kauf

1950000 €1.950.000 €

3.705 €/m²

19 Zimmer  •  526,4 m²  •  498 m² Grundstück

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Nördlingen (86720)

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Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit moderner Substanz und stellt eine erstklassige Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren dar, die auf eine nachhaltige "Buy-and-Hold"-Strategie setzen. In absoluter Bestlage im Herzen von Nördlingen gelegen, profitieren Sie hier von einer vollständig etablierten und sofort ertragswirksamen Kapitalanlage.

Der Ursprung der Immobilie reicht bis ins Jahr 1485 zurück. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung in den Jahren 2016-2025 wurde das Anwesen jedoch technisch wie optisch auf ein zeitgemäßes, neuwertiges Niveau gehoben. Die hochwertige Ausführung der Modernisierungsmaßnahmen spiegelt sich sowohl in der Substanz als auch in der Ausstattung wider und sorgt für ein nachhaltig attraktives Gesamtbild. Vier der insgesamt sechs Wohneinheiten präsentieren sich in einem hochwertig modernisierten Zustand mit gehobener Ausstattung. Zwei weitere großzügige Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und präsentieren sich in einem gepflegten, gewachsenen Zustand - mit attraktivem Potenzial für zukünftige Wert- und Mietsteigerungen sowie zusätzlichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Häusern mit insgesamt ca. 526 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch rund 140 m² Nutzfläche sowie sechs vermietete Garagen auf dem ca. 498 m² großen Grundstück. Balkone und Terrassen in ausgewählten Einheiten steigern zusätzlich die Wohnqualität und unterstreichen die Attraktivität für Mieter.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Immobilie ist vollständig vermietet und ermöglicht somit unmittelbare Einnahmen ab dem ersten Tag - ohne operativen Aufwand. Eine professionelle Hausverwaltung ist bereits etabliert und übernimmt die kaufmännische Betreuung inklusive Abrechnungen. Auch die laufende Objektpflege ist durch einen Hausmeisterservice organisiert, wodurch ein reibungsloser Betrieb der Immobilie dauerhaft sichergestellt ist.

Ein weiterer entscheidender Vorteil liegt in der Eigentümerstruktur: Sie erwerben die gesamte Anlage als Alleineigentümer und sind somit unabhängig von Miteigentümern oder Eigentümergemeinschaften - ein nicht zu unterschätzender Aspekt für Investoren, die Wert auf klare Entscheidungsstrukturen legen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer bereits gewachsenen Mieterstruktur sowie stabilen, langfristig gesicherten Einnahmen.

Die Kombination aus historischer Substanz, umfassender Modernisierung, vollständiger Vermietung und professionellem Management macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Insbesondere innerhalb der begehrten Nördlinger Altstadt sind derart umfassend sanierte und zugleich vollvermietete Mehrfamilienhäuser nur selten am Markt zu finden - vor allem in dieser Form, die ohne zusätzlichen Zeitaufwand, weitere größere Investitionen oder erhöhtes Kalkulationsrisiko unmittelbar als stabile Kapitalanlage übernommen werden können. Entsprechend selten bietet sich die Chance, eine derart werthaltige und bereits optimal positionierte Kapitalanlage in dieser Lage zu erwerben. Dieses Investment vereint Sicherheit, Substanz und Perspektive auf überzeugende Weise und spricht gezielt Investoren an, die auf Beständigkeit und Qualität setzen.

Sollten Sie Rückfragen haben oder weitere Informationen sowie Unterlagen wünschen, steht Ihnen unser versierter Immobilienberater Herr Timo Hirschbeck gerne zur Verfügung und vereinbart auf Wunsch auch individuelle Beratungs- und Besichtigungstermine, um Ihnen dieses attraktive Angebot im Detail vorzustellen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GRUNDRISSPLÄNE:
Die im Exposé abgebildeten Pläne sind nur Orientierungshilfen und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und korrekte Maße. Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², vermietbare Fläche: 526,36 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 93,69 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.20