Architektenhaus mit Charakter in exklusiver Sackgassenlage
Diese außergewöhnliche Immobilie in begehrter Lage von Kaiserslautern-Bännjerrück vereint architektonischen Anspruch mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1963 in exklusiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 1974 erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 187 m², verteilt auf zwei Ebenen.
Bereits beim Betreten der Wohnebene empfängt Sie ein heller, einladender Flur mit direktem Zugang zum Balkon. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Ausgang in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Ein flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Schlafzimmer oder Büro - bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates Esszimmer sowie einen beeindruckend großzügigen Wohnbereich. Dieser besticht durch seine offene Gestaltung im Split-Level-Stil. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich: Neben drei klassischen Kellerräumen und einem Heizraum stehen ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres, großzügiges Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästebereich oder Homeoffice eignet.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.069 m² großen Erbpachtgrundstück der Stadt Kaiserslautern. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 4.300,- €, die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beläuft sich auf noch 36 Jahre.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang von der Straße.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnideen in einer architektonisch besonderen Immobilie verwirklichen möchten.
Merkmale
1.069 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
243000 €243.000 €
1.300,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
268.685 €1
Kaufpreis
243.000 €
Kaufnebenkosten
25.685 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.645 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.215 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Kaiserslautern (67663)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in besonders begehrter Wohnlage von Kaiserslautern im Stadtteil Bännjerrück, eingebettet in eine ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das direkte Umfeld ist geprägt von hochwertigen, individuell geplanten Wohnhäusern mit exklusivem Charakter, was die Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreicht.
Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre verbindet sich hier ideal mit einer angenehmen Privatsphäre und einem gehobenen Wohnniveau. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Samira Salem Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Häberle-Straße 15 67677 Enkenbach-Alsenborn E-Mail: samira.salem@db.com Telefon: 0178 1657587
Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Enkenbach-Alsenborn Internet: www.enkenbach-alsenborn.de Anschrift: Hauptstraße 18, 67677 Enkenbach-Alsenborn
Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 36 Jahre
