Großzügiger Wohntraum auf 2 Ebenen (EG+UG) mit Terrasse und Privatgarten
Das Bauvorhaben in der Solalindenstraße 29 befindet sich auf einem sonnigen, ca. 1.200 qm großen Grundstück. Die Bebauung erfolgt in massiver Ziegelbauweise mit zwei voll unterkellerten zweistöckigen Wohnhäusern mit ausgebautem Dachgeschoss. Haus A und Haus B verfügen jeweils über 5 großzügige Wohnungen. Die gemeinsame Tiefgarage wird von der Solalindenstraße erschlossen. Zehn Einzelstellplätze sind für die beiden Häuser eingeplant.
Alle Erdgeschosswohnungen werden weit- gehend barrierefrei ausgeführt und verfügen über weitläufige Privatgärten. Im Ober- und Dachgeschoss verfügen die Wohnungen über sonnenverwöhnte Dachterrassen oder Balkone. Alle Wohnungen erhalten optimal konzipierte Grundrisse und Tageslichtbäder. Dank großflächiger, bodentiefer Fensterelemente entstehen lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche.
Merkmale
frei ab 01.03.2027
Nicht möbliert
offene Küche
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
2 WCs
Terrasse
Garten
Tiefgarage
- Moderne und repräsentative Architektur
- 10 großzügige Wohneinheiten
- Individuelle Grundrisse
- Großzügige, offene Wohn-Ess- und Kochbereiche
- Sonnige Privatgärten oder Terrassen/Balkone
- Ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert
- Exklusive Badausstattung von namhaften Herstellern wie Laufen und Dornbracht
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Hochwertige, geölte Echtholzparkettböden in Eiche auf Bodenheizung
- Video-Gegensprechanlage
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss in Haus A
- Regeneratives Heizsystem mit einer Grundwasserwärmepumpe
- Exklusive Armaturen von Dornbracht
- Edles Schalterprogramm von Gira
- Großzügige Tiefgaragenstellplätze
- Elektrischer außenliegender Sonnenschutz
- Großflächige Kunststoff-Alu-Fenster
mit Dreifach-Isolierverglasung
- Außenwände in massivem, vollgedämmten Ziegelmauerwerk
- Bodengleiche Rainshower-Duschen mit Klarglastrennwänden
- Fenster und Wohnungstüren werden im Erdgeschoss in erhöhtem Sicherheitsstandard, angelehnt an RC2N ausgeführt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1180000 €1.180.000 €
11.595,91 €/m²
Preis pro Stellplatz
40000 €40.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.244.900 €1
Kaufpreis
1.180.000 €
Kaufnebenkosten
64.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Solalindenstraße 29, Trudering-Riem, München (81825)
Am östlichen Rand Münchens befindet sich der beliebte Stadtteil Trudering.
Im Jahre 772 erstmals schriftlich erwähnt, war Trudering lange eine eigenständige Gemeinde und wurde erst 1932 in
die Stadt München eingemeindet.
Der bis dahin bestehende dörfliche Charakter lässt sich noch heute gut im charmanten Ortskern Truderings erkennen. Inzwischen finden Sie hier alle Dinge des täglichen Bedarfs dank zahlreicher Geschäfte und Restaurants. Auch Ärzte, Banken,
zahlreicher Geschäfte und Restaurants. Auch Ärzte, Banken, zahlreicher Geschäfte und Restaurants. Auch Ärzte, Banken, Apotheken und weitere wichtige Anlaufstellen sind in Trudering vorhanden.
Neben kleineren individuellen Einkaufsmöglichkeiten profitiert Trudering auch durch seine Nähe zu einem der größten Einkaufszentren Münchens. Die „Riem Arcaden“ erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Trudering hat es geschafft sich seinen charmanten dörf- lichen und grünen Gartenstadtcharakter zu erhalten, während es gleichzeitig mit einer hervorragenden An- bindung in die Innenstadt und das Umland überzeugt.
Ruhige und grüne Straßenzüge bieten eine entspannte und komfortable Wohnatmosphäre. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie bei- spielsweise das „Staatliche Gymnasium Trudering“ sind in diesem beliebten Stadtteil ansässig. Neben einer hervorragenden Infrastruktur bietet Trudering ebenfalls einen enormen Freizeitwert. Zahlreiche Spielplätze, Sport- und Vereinsmöglichkeiten wie auch Grün-und Freizeitflächen sind in unmittelbarer Nähe. So bietet beispielsweise der Riemer Park mit seinem See ein wunderbares Areal für Sport, Ruhe und Freizeit.
