Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen, Gartenanteil und traumhafter Aussicht
Diese besondere 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 mit lediglich drei Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohe und lichtdurchflutete Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Wohnlage.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit traumhaftem Ausblick auf die Wallfahrtskirche Schönenberg und das Schloss Ellwangen – ein außergewöhnlicher Fernblick mit besonderem Flair.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine praktische Einbauküche sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer, ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Kachelofen wieder zu aktivieren und für behagliche Wärme zu nutzen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Gartenanteil, ein separater Kellerraum sowie die Mitbenutzung des Gemeinschaftskellers und des Waschmaschinenraums im Untergeschoss. Ein Kfz-Außenstellplatz ist im Angebot bereits enthalten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Die Holzfenster stammen überwiegend aus dem Baujahr. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Lage und Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar.
eitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.662,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabsberg, Rainau (73492)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Rainau-Schwabsberg, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Rainau im Ostalbkreis. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben sind die idyllischen Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten entlang des UNESCO-Welterbes Limes. Der nahegelegene Bucher Stausee lädt darüber hinaus zu erholsamen Spaziergängen, Wassersport und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen B29 und B290 sind die Städte Aalen, Ellwangen und Schwäbisch Gmünd bequem erreichbar. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage in Verbindung mit der hohen Wohn- und Lebensqualität im Grünen.
Rainau-Schwabsberg vereint ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
