Studio zum Kauf

170000 €170.000 €

3.617 €/m²

1 Zimmer  •  47 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Ghiffa (28823 )

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Objektbeschreibung Geschmackvoll möblierte Studio-Wohnung in ruhiger und sonniger Lage. Ca. 47 m² Wohnfläche und ca. 25 m² großer, teilweise überdachter Balkon. Große Panoramaschiebetüre. Privater Keller. Sowohl vom Innen- als auch vom Außenbereich aus genießen Sie eine traumhafte Sich auf den See und die Berge. Es handelt sich um eine beliebte Residenz mit herrlichem subtropischen Pflanzenbewuchs. Großes Schwimmbad. Tennisplätze. Strandnähe. Privater überdachter Autoabstellplatz innerhalb der abgeschlossenen Residenz. Auf Wunsch: Optimale Ferienvermietung mit ca. € 9.000 Mieteinnahmen pro Saison oder Mietgarantie über € 7.500 pro Jahr. Verkaufspreis inkl. überdachtem Autoabstellplatz: € 170.000,- + 4 % Vermittlungsprovision. Raumaufteilung Es handelt sich um eine bei unseren Feriengästen und Kaufkunden beliebte, abgeschlossene Residenz in ruhiger Südlage. In ca. 400 m Entfernung liegt ein öffentlicher Strand mit Snack-Bar. Hervorzuheben sind das große, gepflegte Schwimmbad mit Snack-Bar und Umkleidekabinen (ca. 25 m x ca. 12 m), Sonnenliegen und -schirmen sowie die Tennisplätze. Wunderschön sind der subtropische Pflanzenbewuchs, die gigantische unverbaubare Seesicht, die großen Sonnenterrassen und -gärten bzw. die großen sonnigen Balkone.

Die geschmackvoll möblierte Studio-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 47 m² und einen großen, teilweise überdachten Balkon von ca. 25 m². Die Nebenkosten betragen ca. € 110,- pro Monat. Wohnungsaufteilung:

- Eingangsbereich
- Großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit großen bodentiefen Panoramaschiebetüren, Traumseesicht und Ausgang auf den teilüberdachten Balkon mit herrlicher Sicht auf den See und die Berge
- Küche mit Durchreiche
- Badezimmer mit Badewanne (Duschmöglichkeit)
- Ca. 25 m² großer, teilüberdachter Balkon mit herrlicher Sicht auf den See
und die Berge


Verkaufspreis inkl. Möblierung, überdachtem Autoplatz und Kellerraum:
€ 170.000,- + 4 % Vermittlungsprovision

Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung


Schlussbetrachtung:



Einmalig ist unser Vermietungsservice (eine Vermietungspflicht besteht selbstverständlich nicht). Je nach Wohnung erzielen wir einen Mietrenditezinssatz in Höhe von 5 % in Euro pro Saison - auf Wunsch mit Mietgarantie! Bei der o.g. 1-ZImmer-Wohnung betragen die erwarteten Mieteinnahmen € 9.000 in der Saison oder die Mietgarantie € 7.500 pro Jahr. Wenn Sie sich wie die überwiegende Mehrheit unserer Kunden für die ganz normale Ferienvermietung ohne Mietgarantie interessieren, dann können Sie über alles bestimmen wie Mietpreise, Mietzeitraum, etc. Sie teilen uns einfach Ihre Eigenbedarftermine mit und wir vermieten dann in den Zeiträumen, die noch frei sind. Ihre Eigenbedarftermine können Sie im Nachhinein immer wieder ändern. Wir sind hier sehr flexibel.

Auf Mieteinnahmen, die Sie durch eine Ferienvermietung in Italien generieren, bezahlen Sie übrigens in Deutschland aufgrund des Doppelbesteuerungsabkommens mit Italien keine Steuern. Seit dem Jahr 2009 unterliegen die Mieteinnahmen in Deutschland auch nicht mehr Progressionsvorbehalt. In Italien beträgt die Vermietungssteuer nur 21 % (Flatrate). Im Gegensatz zu Deutschland sind Sie in Italien nicht schon ab der ersten Ferienwohnung ein Unternehmervermieter, sondern erst, wenn Sie fünf oder mehr Ferienwohnungen vermieten. Somit fällt folglich für Sie als Vermieter keine Mehrwertsteuer an.

Für eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine komplette Betreuung und sachkundige Unterstützung beim Kauf ist für uns selbstverständlich.

Den größten Teil der Mieteinnahmen haben wir in einem ½ Jahr erzielt. Ca. ½ Jahr können Sie als risikofreudiger Anleger gratis, d.h. ohne Opportunitätskosten, in Ihrer eigenen Wohnung Urlaub verbringen. Für den risikoaversen Anleger geben wir eine Mietgarantie in Höhe von € 7.500,-, € 9.500,- bzw. € 12.000,-.

Alternativen: Weder auf dem deutschen noch auf dem internationalen Immobilienmarkt können Sie solche Renditezinssätze erzielen wie wir Sie Ihnen anbieten - und das noch garantiert und im Voraus ausbezahlt!

Außerdem: Das staatliche Rentenversicherungssystem gerät zunehmend unter Druck. Unbestritten ist, dass die private Vorsorge künftig einen größeren Stellenwert einnehmen muss. Dabei wird das entschuldete Wohneigentum eine große Rolle spielen.

Stichworte Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister