Gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großem Garten
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####################################################################### Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der abgebildeten Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung mit Künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet und mit Einrichtungsbeispielen (z. B. Möbeln oder Pflanzen) ergänzt. Sie dienen der Inspiration und stellen keine tatsächliche Möblierung dar. #######################################################################
OBJEKTBESCHREIBUNG: In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohnungen erwartet Sie diese ansprechende 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und großem Gartenanteil. Die Wohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, das die Kombination aus ruhigem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und einem schönen Außenbereich zu schätzen weiß. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Gartenbereich, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Mit einer Größe von ca. 65 m² bietet dieser Garten viel Platz zum Entspannen, Gärtnern, Grillen oder einfach zum Genießen im Freien. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles Nötige für den Alltag. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich flexibel möblieren. Ein weiterer Pluspunkt ist das separat angeordnete WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde - ebenso wie das WC und die Elektrik - vor einiger Zeit modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit solider, zeitgemäßer Ausstattung.
Kurz und Gut: Die Erdgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Aufteilung mit einem großzügigen Außenbereich, der in dieser Größenordnung selten zu finden ist. Terrasse und Garten, ein separates WC, die bereits modernisierten Bereiche Bad, WC und Elektrik, der eigene Kellerraum sowie der dazugehörige Außenstellplatz (Wert 10.000 €) machen dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit in Möglingen. Ob Sie ein ruhiges Zuhause mit Garten suchen oder eine solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit - diese Wohnung bietet eine attraktive Grundlage dafür.
. praktische Raumaufteilung, gepflegter Gesamtzustand . Bodenbeläge: Bad, WC, Küche und Flur gefliest (pflegeleicht) . Schlafzimmer mit behaglichem Korkboden . Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden . Terrasse mit angrenzendem Garten (ca. 65 m²) in Ost-/Südost-Ausrichtung . großzügiger, geschützter Gartenbereich zur alleinigen Nutzung . Kellerraum mit ca. 9 m² Nutzfläche (z.B. für Fahrräder, Vorräte, saisonale Gegenstände) . 1 Außenstellplatz für Pkw . Mehrfamilienhaus Baujahr 1969 mit drei Etagen, gepflegter Allgemeinzustand . Ausstattung insgesamt "normal", solider Standard mit Entwicklungspotenzial
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
3.846,15 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
1,785% inkl. MwSt. Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung!
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
271.950 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
21.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (1,78%)
4.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Möglingen (71696)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Möglingen ist eine gewachsene Wohngemeinde im Landkreis Ludwigsburg und Teil der Region Stuttgart. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von Ludwigsburg entfernt, die Stuttgarter Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn A81 sowie die Anbindung über Landes- und Kreisstraßen profitieren Berufspendler von kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Gewerbestandorte. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Dienstleistungsangebote sind im Ort vorhanden. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was den Standort auch für Paare und kleine Familien interessant macht. Möglingen verfügt über ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot, Grünflächen und Spazierwege in der näheren Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einem überschaubaren, freundlichen Ortscharakter ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis für dieses Objekt wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen. Möchten Sie Ihre Immobilie jetzt oder in der Zukunft verkaufen? Wir würden Sie und Ihre Immobilie gerne kennenlernen und Ihnen unverbindlich unsere umfassenden Leistungen vorstellen. Im Übrigen sind unsere Provisionen nicht in Stein gemeißelt! Haftungsausschluss Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 65,00 m², 3 Etagen
