Neuwertige 3-Zimmer-ETW im Dachgeschoss mit Loggia in ruhiger, stadtnaher Lage von Bad Kötzting
Diese neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage in stadtnaher Umgebung. Die kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten wurde ca. 2018 in massiver Bauweise errichtet und bietet ein angenehmes, privates Wohnambiente.
Die Wohnfläche von ca. 72,5 m² verteilt sich auf eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Bad ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Dusch-WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Bei der Auswahl der Bodenbeläge und der Sanitärausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Design gelegt.
Ein besonderes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist und zum Entspannen nach einem stressigen Arbeitstag einlädt. Die Dachfenster verfügen über Regensensoren, elektrisch steuerbare Außenrollos, Innenjalousien sowie eine Fernbedienung. Alle weiteren Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein exklusiver Speicheranteil im Dachboden sowie ein Kellerabteil. Dank der effizienten Bauweise und der Beheizung über Fernwärme sind die Betriebskosten sehr gering. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Eine Garage (Wert ca. 10.000 €) sowie ein Kfz-Stellplatz (Wert ca. 5.000 €) sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 219 €, davon sind ca. 170 € auf einen Mieter umlagefähig.
Weitere Details zur Wohnung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
3. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
- Fußbodenheizung - hochwertig ausgestattetes Bad - Dachfenster mit Regensensor, elektr. Außenrollos, Innenjalousien - Fenster mit Fliegengitter - Loggia - effiziente Bauweise - Fernwärme - Garage mit elektr. Torantrieb und Kfz-Stellplatz - geringe Betriebskosten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.402,78 €/m²
Hausgeld
219 €219 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
267.221 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
22.221 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reitenstein, Bad Kötzting (93444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Bad Kötzting liegt am nördlichen Fuße des Kaitersberges im Norden des bayerischen Böhmerwaldes (Bayerischer Wald). Der Schwarze Regen, der hier zum langgestreckten Blaibacher See aufgestaut wird, bildet teilweise die westliche Gemeindegrenze. Ein weiteres bedeutendes Gewässer ist der Weiße Regen, der das Gemeindegebiet vom Nordosten über die Kernstadt bis zur Vereinigung mit dem Schwarzen Regen durchzieht und als Regen nach Westen das Gemeindegebiet verlässt.
Förderschule: Sonderpädagogisches Förderzentrum Bad Kötzting Grundschule: Grundschule Bad Kötzting Mittelschule: Karl-Peter-Obermaier-Mittelschule Bad Kötzting Realschule: Staatliche Realschule Bad Kötzting Gymnasium: Benedikt-Stattler-Gymnasium Bad Kötzting
Bad Kötzting liegt an den Staatsstraßen St 2132 sowie St 2140. Auch die Bahnstrecke Cham-Lam durchquert die Stadt. Die Züge der Oberpfalzbahn halten am Bahnhof Bad Kötzting sowie am Haltepunkt Zellertal im Zwei-Stunden-Takt. Am Bahnhof Bad Kötzting geht der von der DB Netz AG unterhaltene Streckenteil in den der Regentalbahn über. Er besitzt eine Park-and-ride-Anlage und einen Busbahnhof.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma "immobilienteam donauwald", eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen
