Hochwertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage & attraktivem Raumkonzept
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus in begehrter Lage von Sittensen
Objekt
Dieses im Jahr 2003 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Architektur und eine ideale Raumaufteilung, die modernes Wohnen perfekt mit komfortablen Details verbindet. Auf einem ca. 731,5 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight ist die Doppelgarage: Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt über den Hauswirtschaftsraum ins Innere - ein Luxus, den man nicht nur an Regentagen oder nach dem Wocheneinkauf zu schätzen weiß. Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Offenheit und Funktionalität
* Schon beim Betreten der hellen Diele wird das durchdachte Konzept deutlich:
* Wohn-/Essbereich: Das Herzstück des Hauses. Es bietet ausreichend Platz für eine große Tafel und eine gemütliche Couchkombination.
* Küche: Die großzügige Küche, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, wurde im Jahr 2024 komplett erneuert und ist modern ausgestattet.
* Hauswirtschaftsraum (HWR): Direkt an die Küche angeschlossen, dient er als Schnittstelle zur Garage.
* Gäste-WC: Funktional ausgestattet inklusive einer praktischen Eckdusche.
* Flexibles Zimmer: Ein weiterer Raum im Erdgeschoss lässt sich ideal als ruhiges Home-Office oder gemütliches Gästezimmer nutzen.
Über eine breite, offene Holztreppe gelangen Sie in die großzügige helle Galerie.
* Master-Bedroom: Ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Stellfläche.
* Wellness-Bad: Das Tageslichtbad ist eine wahre Wohlfühloase - ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche sowie einem Doppelwaschtisch. Zusätzlich ist das Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
* Weitere Räume: Zwei zusätzliche Zimmer werden aktuell als Arbeitszimmer sowie als exklusives Ankleidezimmer genutzt, bieten aber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Fazit Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügige Wohnfläche und die komfortable Anbindung der Doppelgarage. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Platz und eine gute Struktur legen.
Merkmale
731,5 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Dieses 2003 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich heute in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand. In den letzten Jahren wurden gezielte Investitionen getätigt, die den Wohnwert und die Ästhetik der Immobilie maßgeblich steigern:
Innenraum-Design (2024): Das gesamte Interieur im Erdgeschoss wurde frisch aufgewertet. Sämtliche Wände und Fußböden wurden erneuert, was dem Haus ein helles, modernes und einladendes Ambiente verleiht.
Exklusive Einbauküche (2024): Die Küche wurde im Jahr 2024 komplett modernisiert. Sie erhalten eine hochwertige Einbauküche, die funktional wie optisch keine Wünsche offen lässt.
Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2024 modernisiert. Das Wellness Bad im Dachgeschoss wurde 2026 neu gestrichen.
Fensterrollläden vorhanden, teilweise elektrische.
Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung.
Kernbohrung im Master-Bedroom für mobiles Klimagerät.
Fußbodenerwärmung im kompletten EG (ausgenommen HWR), im Obergeschoss im Wellnessbad.
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.368,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sittensen (27419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Familienfreundlich & Zentral
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend, in einer verkehrsberuhigten Straße in Sittensen. Die Lage vereint idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur:
Versorgung vor Ort: In wenigen Minuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie den REWE Markt, EDEKA Burgdorf sowie ALDI Nord und LIDL.
* Bildung & Familie: Sittensen verfügt über eine ausgezeichnete Bildungslandschaft mit der Grundschule Sittensen und weiterführenden Schulen (KGS) direkt vor Ort. Ein Kindergarten ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und ein attraktiver Spielplatz nur wenige Meter entfernt. In 5 Minuten sind Sie in der Natur.
* Verkehrsanbindung: Die Gemeinde liegt strategisch günstig an der Autobahn A1. Hamburg und Bremen sind über die Anschlussstelle Sittensen schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
* Freizeit: Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, während der Ortskern mit Gastronomie und Fachgeschäften zur Belebung beiträgt.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. -
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutschen Bank / Postbank AG. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.
Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren. Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
