Wohnung zum Kauf
620000 €
5.082 €/m²
4 Zimmer • 122 m² • 1. Geschoss

Wohnluxus & Lebensqualität am Schlosssee - Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Diese stilvoll eingerichtete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer hellen, freundlichen Atmosphäre in unmittelbarer Nähe zum Schlosssee. Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und entspricht heutigen Ansprüchen an Energieeffizienz sowie zeitgemäßes Wohnen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien und ebenso für Paare, die ein großzügiges Zuhause in attraktiver Umgebung suchen.

Das komplette Haus verfügt über einen Aufzug, der von der Tiefgarage bis in die oberen Etagen fährt und den Alltag erheblich erleichtert - sei es beim Transport von Einkäufen oder beim bequemen Erreichen der Wohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für barrierefreies und altersgerechtes Wohnen und bietet langfristigen Wohnkomfort in jeder Lebensphase.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Derzeit werden zwei Räume als Kinderzimmer genutzt, während das Hauptschlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort bietet. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verleihen den Räumen eine angenehme Offenheit.

Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen oder zu gemütlichen Grillabenden einlädt. Zusätzlich steht hier ein praktischer Abstellschrank zur Verfügung. Ein weiterer Abstellraum neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche, Badewanne, Bidet sowie WC ausgestattet und bietet viel Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für zusätzlich 22.500 € erworben werden können - ein echter Mehrwert im Alltag und ein zusätzlicher Pluspunkt dieser hochwertigen Immobilie.

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche, offene Küche
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Kabelanschluss

-Moderne und hochwertige Ausstattung
-Baujahr 2020 - nahezu neuwertiger Zustand
-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
-Hochwertige Fliesenböden in der gesamten Wohnung - pflegeleicht, modern und ideal auch für Allergiker geeignet
-Aufzug vom Untergeschoss bis zur Wohnebene
-Großzügiger Balkon mit Platz zum Entspannen und Grillen
-Praktischer Abstellschrank auf dem Balkon
-Zusätzlicher Abstellraum direkt an der Küche
-Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küchenlösung
-Einbauküche im Preis enthalten
-Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, Bidet und WC
-Separates Gäste-WC
-Helle und lichtdurchflutete Wohnräume
-Moderne Raumaufteilung mit insgesamt 3 Schlafzimmern
-2 Tiefgaragenstellplätze optional je 22.500 €
-Familienfreundliches und modernes Wohnkonzept
-Hochwertiges Wohnambiente in Schlosssee-Nähe
-Fahrradkeller
-Kellerraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

620000 €

5.081,97 €/m²

Preis pro Stellplatz

22500 €

Hausgeld

560 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 22.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

685.534 €1

Kaufpreis

620.000 €

Kaufnebenkosten

65.534 €

Notarkosten (1,5%)

9.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.134 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mimmenhausen, Salem (88682)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Salem-Mitte, direkt am Schlosssee, und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. In den vergangenen Jahren ist hier eine hochwertige Wohnsiedlung entstanden, die heute zu den gefragten Wohnlagen der Region zählt. Moderne Architektur, gepflegte Außenanlagen und ein durchdachtes Gesamtkonzept schaffen ein besonderes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein EDEKA-Markt liegt nur ca. 200 Meter entfernt, ebenso befinden sich eine Apotheke, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Fitnessstudio in direkter Umgebung. Dadurch sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Der Schlosssee befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit vielseitige Möglichkeiten zur Erholung. Im Sommer lädt der Badesee zum Schwimmen und Entspannen ein, während die umliegenden Grünflächen und Wege ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten schaffen. Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier die unmittelbare Nähe zur Natur.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Lage. Eine Realschule sowie ein Gymnasium sind bereits nach rund 600 Metern erreichbar, ein Kindergarten befindet sich ca. 2 Kilometer entfernt. Zusätzlich liegt die weltweit bekannte Schule Schloss Salem nur wenige Minuten entfernt und bietet eine renommierte Bildungsmöglichkeit direkt in der Region.

Auch die Anbindung innerhalb der Bodenseeregion ist hervorragend. Ein Bahnhof befindet sich in Salem-Neufrach und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die beliebte Seegemeinde Unteruhldingen mit den bekannten Pfahlbauten erreichen Sie in etwa 10 Minuten, die Städte Meersburg und Überlingen am Bodensee bequem in rund 15 Minuten mit dem Auto. Somit profitieren Sie nicht nur vom Schlosssee direkt vor der Haustür, sondern auch von der unmittelbaren Nähe zum Bodensee.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir dennoch keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 26.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 0.60 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

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Über den Anbieter

See-Effekt-Immobilien GmbH

Hauptstraße 9, 88719 Meersburg-Stetten

Herr Günter HehlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26RJK5FIL7SN

Referenznummer: SEI-52

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