Vermietete Dreizimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in Geinsheim als Kapitalanlage!
Die gepflegte 3 ZKB befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe innerhalb eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die helle Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit verschiedenen Bereichen für Wohnen und Essen, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer und einen sonnigen Balkon. Das Objekt ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von € 7.440,-. Durch die zusätzliche Vermietung des Duplex-Stellplatzes sowie eine Anpassung der Miete besteht Potenzial zur Steigerung der jährlichen Einnahmen auf insgesamt € 9.280,-. Der Duplex-Stellplatz kann optional für € 8.000,- erworben werden. Somit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage in angenehmer Wohnlage.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.777,78 €/m²
Preis pro Stellplatz
8000 €8.000 €
Hausgeld
388 €388 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.280,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
251.032 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
26.032 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geinsheim, Trebur (65468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trebur-Geinsheim ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der Gemeinde Trebur im südhessischen Ried und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot stehen in den nahegelegenen Städten wie Groß-Gerau, Rüsselsheim oder Mainz zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnen sind Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen in die umliegenden Orte und Bahnanbindungen über die Nachbarstädte. Gleichzeitig bietet Geinsheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Feld- und Wiesenlandschaften in direkter Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
