Attraktive 4-Zimmer Eigentumswohnung mit vielen Extras in Oberasbach Nähe Hainberg
In einem ca. 1960 in massiver Bauweise errichteten Anwesen mit nur drei Wohnungen befindet sich diese herausragende 4-Zimmer Eigentumswohnung. Beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss stehen Sie in einem großzügigen Flur, von wo Sie direkten Zugang zu allen Räumen haben. Küche, Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, Flur und Balkon sind gefliest, während in den Zimmern Parkettboden verlegt wurde. Das Anwesen wird über eine ca. 1995 erneuerte Öl-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt, während gleichzeitig moderne Kunststofffenster mit Außenrollos eingebaut wurden. Das Dach wurde ebenfalls ca. 2023 saniert. Insgesamt präsentiert sich das komplette Anwesen in einem sehr gut durchdachten und erhaltenen Zustand. Die zusätzlich gegebenen Ausstattungsmerkmale: Separate Toilette, großer Südbalkon, Einzelgarage, Gartenanteil zur alleinigen Nutzung unterstreichen den besonderen Komfort dieser sehr gepflegten Wohnung. Die vorhandene Einbauküche sowie ein Kellerraum sind ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten. Das aktuell monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt inkl. Heizung ca. 355,- Euro. In wenigen Wochen steht die Wohnung zur Eigennutzung frei zu Verfügung. Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen.
Merkmale
1. Geschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
3.052,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
316.303 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
26.303 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreutles, Oberasbach (90522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberasbach ist eine Kleinstadt im Landkreis Fürth mit hervorragender Anbindung nach Nürnberg Fürth und Erlangen. Die nächstgelegen Bushaltestelle ist nur ca. 150 Meter entfernt. Das Anwesen befindet sich in Sichtnähe zum beleibten Naherholungsgebiet Hainberg und zu den Rednitzauen. Neben attraktiven Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in freier Natur bietet der Standort auch einen fußläufig erreichbaren Supermarkt. Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Im Ortskern von Oberasbach bietet neben Ärzten, Apotheken, auch sämtliche Einrichtungen des täglichen und gelegentlichen Bedarfs. Nach der für Anfang 2027 geplanten Fertigstellung der U-Bahn Station "Gebersdorf" wird sich die aktuell schon sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr des Großraums nochmal deutlich verbessern. Somit erreichen Sie in wenigen Minuten Fahrzeit den Nürnberger Hauptbahnhof.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 100,00 m², 2 Etagen
