Einfamilienhaus zum Kauf

360000 €360.000 €

2.209 €/m²

5 Zimmer  •  163 m²  •  1.501 m² Grundstück

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Barbelroth (76889)

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Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, ländlichen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Das ehemalige Winzeranwesen wurde zuletzt als Wohnhaus mit Pferdehaltung genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Tierliebhaber oder Menschen mit Platzbedarf und Vision.

Im Mittelpunkt steht das große Wohnhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung überzeugt. Insgesamt stehen vier geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die sowohl für eine große Familie als auch für Gäste, Homeoffice oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige, moderne Küche, die viel Platz zum Kochen, Leben und Zusammensein bietet.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Zwei gut ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der einen schönen Blick ins Umfeld bietet und zusätzlichen Freiraum schafft.

Im Untergeschoss befinden sich zwei separate Kellerbereiche: Ein ausgebauter Keller, der vielseitig nutzbar ist - beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich - sowie ein weiterer Keller, der als Heizungs- und Anschlussraum dient.

Das Grundstück selbst besticht durch seinen gepflegten Zustand und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Als ehemaliges Winzeranwesen bietet es viel Charme und Geschichte. Besonders hervorzuheben ist die große, gepflegte Scheune mit integrierten Pferdeboxen - ideal für Pferdehaltung oder andere landwirtschaftliche bzw. gewerbliche Zwecke. Direkt angrenzend befindet sich eine Koppel, die optimale Bedingungen für Tierhaltung bietet.

Ein besonderes Highlight ist die auf Hofebene gelegene Sommerküche, die zusätzlichen Raum für gesellige Stunden, Feiern oder die Verarbeitung eigener Erzeugnisse bietet und den ländlichen Charakter des Anwesens unterstreicht.

Der großzügige Innenhof präsentiert sich sehr gepflegt und bietet viel Platz für Fahrzeuge, Aktivitäten oder weitere Gestaltungsideen. Zusätzliche Stauflächen stehen durch ein Nebengebäude zur Verfügung. Eine Garage sowie ein Carport runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit ländlicher Nutzung verbinden möchten - sei es für die eigene Familie, Tierhaltung oder als vielseitig nutzbares Objekt mit Entwicklungspotenzial.

Entdecken Sie weitere Eindrücke im ausführlichen Exposé, im Bildmaterial und im virtuellen 360°-Rundgang. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit allen wichtigen Informationen. Bitte beachten Sie: Die Bestätigung der erforderlichen Belehrungen (DSGVO, Provisionshinweis, Widerrufsrecht) ist zwingend erforderlich. Ohne diese Bestätigungen können wir Ihnen leider weder das vollständige Exposé noch eine Besichtigung anbieten.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis (incl. MwSt.) und ist mit Abschluss des Notarvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges Danke, dass Sie uns kontaktiert haben. Wir bieten Immobilienbesitzern im Rahmen unseres Servicepakets für Verkäufer folgende kostenfreie Leistungen an:
. Erstellung eines Energieausweises
. 360-Grad-Rundgang geführt mit 3D-Kamera inklusive diverser Optionen wie Bemaßung und Dollhouse-View
. Aktuell bemaßter Grundriss durch Kamera erstellt
. Immobilienbewertung / Immobilienwert-Report
. Standortanalyse
. Individuelle Besichtigungstermine
. Regelmäßige Reports
. Kaufabwicklung mit Notariat und ggf. Bank
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser - bevorzugt im Raum Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.
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Haftungsausschluss
Die in unseren Nachweisen, Beschreibungen und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen - es sei denn, Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten beruhen auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten des Immobilienmaklers.
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Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden bei Aufnahme des Kontakts festzustellen. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020 Heizung