Solide Anlage: "Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Reinbek"
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung unweit des Reinbeker Zentrums. Sie befindet sich im dreizehnten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1963 in konventioneller Bauweise errichtet wurde und insgesamt 146 Wohneinheiten beherbergt.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung, die fortlaufend instand gehalten wird.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum.
Zudem stehen den Bewohnern des Hauses eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem vermieteten Zustand. Die Nettokaltmiete p.a. beträgt ab dem 01.05.2026 EUR 6.413,28.
Vor allem die absolut zentrale Lage macht diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für jung und alt. In unmittelbarer Nähe gelangt der Besucher über eine Fußgängerbrücke zum Täby-Platz, sodass kürzeste Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken sowie vielem mehr garantiert sind.
Merkmale
13. Geschoss
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause und besticht vor allem durch ihren pfiffigen Schnitt mit zwei Balkonen.
Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige und gut geschnittene Wohn- und Esszimmer, welches ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und auch einen großen Essbereich bietet. Von diesem Raum aus erhalten Sie Zugang auf den sonnigen Südwest-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer beherbergt ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Zudem ist von hieraus der zweite Balkon in Ostausrichtung betretbar.
Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche inklusive allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet. Ein großzügiges Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit weißen Sanitärobjekten versehen.
Im Schlafzimmer sowie im Flur wurde Teppich verlegt, das Vollbad ist hell gefliest, die Küche ist mit PVC-Belag und das Wohnzimmer mit Stäbchenparkett versehen.
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein solides Investment nahe der Metropolregion Hamburgs suchen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
2.160,90 €/m²
Hausgeld
374.89 €374,89 €
Provision für Käufer
3,125 % inkl. USt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.587,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
145.119 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
15.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,13%)
4.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein. Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.
