Maisonette zum Kauf provisionsfrei 22.500 € 8 Zimmer 200 m² Unnaer Str. 42 Südkamen Kamen 59174

Maisonette zum Kauf • provisionsfrei
22500 €
113 €/m²
8 Zimmer • 200 m²

Hausanteil mit Grundstücksfläche - seltene Gelegenheit aus der Zwangsversteigerung

Bei dem Objekt handelt es sich um einen 50/100-Miteigentumsanteil an einem Grundstück in Kamen, verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen Räumen und Kellern eines Fachwerkhauses sowie an weiteren Räumen im Erdgeschoss eines angrenzenden Gebäudeteils. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einer zugeordneten Grundstücksfläche, wodurch dem Eigentümer ein eigener Außenbereich zur Nutzung zur Verfügung steht.

Das Objekt ist Bestandteil einer aufgeteilten Immobilie und weist aufgrund seiner baulichen Struktur teilweise den Charakter eines eigenständigen Hauses auf. Damit bietet es interessante Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Blick auf eine zukünftige Entwicklung oder Vermietung.

Im Rahmen der Zwangsversteigerung eröffnet sich die Möglichkeit, diese Immobilie deutlich unter dem ermittelten Verkehrswert von 45.000 € zu erwerben.

Zudem ist der Erwerb für den Käufer provisionsfrei - also kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Unterlagen zum Objekt zuerhalten.

Viele Kaufinteressenten haben zunächst wenig Erfahrung mit Zwangsversteigerungen - wir unterstützen Sie gerne bei allen Fragen zum Ablauf und zur Teilnahme am Versteigerungstermin.

Ein Erwerb ist nach aktueller Lage nur auf dem Wege der Zwangsversteigerung möglich, wir bitten von anderweitigen Anfragen abzusehen.

Der inserierte Preis ist mit der betreibenden Gläubigerin abgestimmt. Ein Zuschlag unter diesem Wert wird nicht erfolgen.

Merkmale

Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze

Das Objekt besteht aus einem älteren Fachwerkhaus sowie einem angrenzenden Gebäudeteil. Zum angebotenen Anteil gehören mehrere Räume und Kellerräume innerhalb des Gebäudes. Zusätzlich gehört eine Grundstücksfläche zur Nutzung dazu (Sondernutzungsrecht), die dem Eigentümer zur eigenen Verwendung zur Verfügung steht.

Der Zustand der Gebäude ist insgesamt einfach und teilweise renovierungsbedürftig. Im Gutachten wurden verschiedene Mängel und wertmindernde Punkte berücksichtigt. Dazu gehören unter anderem eine allgemeine Wertminderung des Gebäudes sowie Kosten für die Entsorgung von vorhandenem Hausrat.

Käufer müssen daher damit rechnen, dass umfangreiche Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten erforderlich sind.

Der gerichtlich festgestellte Verkehrswert beträgt 45.000 €. Ein Zuschlag ist in der Versteigerung bei einem Gebot in Höhe von 22.500 € möglich. Der günstige Preis berücksichtigt den Zustand der Immobilie und die möglichen Renovierungsarbeiten. Das Objekt eignet sich daher besonders für Käufer, die selbst renovieren möchten oder eine günstige Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das ausführliche gerichtliche Gutachten stellen wir Ihnen gerne kostenlos zur Verfügung.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1904
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

22500 €

112,50 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

24.414 €1

Kaufpreis

22.500 €

Kaufnebenkosten

1.914 €

Notarkosten (1,5%)

338 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

1.463 €

Grundbucheintrag (0,5%)

113 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unnaer Str. 42, Südkamen, Kamen (59174)

Die Immobilie befindet sich in Kamen im Kreis Unna und damit in einer gut angebundenen Lage innerhalb der Metropolregion Ruhrgebiet. Die Stadt verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Dortmund, Unna und Hamm.

Das Haus liegt an der Unnaer Straße, einer gut angebundenen Hauptverkehrsstraße.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise schnell erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahnen der Region, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Kamen bietet zudem vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie eine gewachsene Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine stabile Wohnlage darstellt.

Weitere Informationen

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