Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in Glückstadt
In angenehmer Wohnlage von Glückstadt befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit historischem Ursprung und großzügigem Platzangebot. Das im Jahr 1904 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, klassische Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Grundstücksgröße beträgt 409 m².
Die Immobilie erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Ergänzend steht ein kleiner Kellerraum zur Verfügung, der sich ideal als Vorrats- oder Abstellfläche nutzen lässt. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet gleichzeitig genügend Spielraum für individuelle Anpassungen an moderne Wohnansprüche.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier befinden sich die zentralen Wohn- und Aufenthaltsbereiche, die durch ihre angenehme Größe und gute Belichtung überzeugen. Die vorhandene Grundrissgestaltung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Funktionsbereichen. Die Räume bieten vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütlicher Wohnbereich, Esszimmer mit Platz für die ganze Familie oder kombinierter Wohn- und Essbereich.
Die Küche lässt sich funktional und modern gestalten und bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Ausstattung. Weitere Räume im Erdgeschoss können flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Insgesamt entsteht ein komfortables Wohngefühl mit guter Alltagstauglichkeit. Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Wannenbad zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Durch die Lage im Obergeschoss entsteht ein ruhiger, privater Rückzugsbereich. Auch die Einrichtung eines separaten Homeoffice-Bereichs ist problemlos möglich. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine individuelle Nutzung - angepasst an die jeweilige Lebenssituation.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019.
Eine Grundsanierung der Immobilie wurde vor einigen Jahren durchgeführt (diverse Fenster, Heizungsanlage, Küche, beide Bäder).
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
409 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
. Freistehendes Einfamilienhaus . Baujahr ca. 1904 . Ca. 135 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen . Kleiner Kellerraum . Gasheizung (Erdgas E) aus 2019 . Klassische, solide Bauweise . Großzügige, flexibel nutzbare Raumaufteilung . Grundsanierung bereits vor einigen Jahren erfolgt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1904
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.992,59 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt. Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
299.935 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
30.935 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3%)
8.070 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glückstadt (25348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Gemeindegebiet. Glückstadt liegt in Schleswig-Holstein direkt an der Elbe und zeichnet sich durch seinen historischen Stadtkern, den Binnenhafen sowie die maritime Atmosphäre aus.
Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standortes.
Durch die Nähe zur Elbe bestehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang des Deichs, Radfahren oder Wassersportaktivitäten. Gleichzeitig ist eine gute verkehrliche Anbindung gegeben - sowohl über die regionalen Straßenverbindungen als auch über den Bahnanschluss. So lassen sich umliegende Städte komfortabel erreichen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
