Hier bekommen Sie ein kleines Schmuckkästchen als Wohnhaus. Das Ursprungsbaujahr ist 1910, in den Jahren von 2012 - 2023 wurden das Haus Stück für Stück kernsaniert und in den heutigen Zustand gebracht. In liebvoller Detailarbeit wurden ökologische Gesichtspunkte in den Vordergrund gestellt. So wurden überwiegend ökologische und natürliche Materialien verwendet, um das Haus auf den heutigen Stand zu bringen. Auch energetisch wurde sehr viel unternommen, damit das Haus mit sehr wenig Energie auskommt und trotzdem auf nichts verzichtet werden muss. Außenwände, Kellerdecke und Dach wurden gedämmt. Es wurde ein gemütlicher Kachelofen eingebaut und durch einen Kaminofen und Infrarot-Flächenheizungen ergänzt. Diese werden überwiegend mit dem eigenen Strom beheizt, der von den PV - Modulen an verschiedenen Standorten auf dem Hausdach und im Garten produziert wird. (Weitere Details sehen Sie in der Aufzählung der Ausstattung)
Was das Platzangebot angeht, so verteilen sich die ca. 105 m² Wohnfläche auf eine große und gemütliche Wohnküche, ein angrenzendes Schlafzimmer, das voll ausgebaute Dachgeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer und einem weiteren Schlafzimmer. Im Kellergeschoss eignet sich ein Teil der Räumlichkeiten als Wohnraum, wovon ein Teil derzeit als Sauna genutzt wird. Zu der Wohnfläche kommen noch ca. 50 - 60 m² Nutzfläche in Form von Kellerräumen, ausgebauter Dachschrägen und mehreren überdachten und nicht überdachten Terrassen. Der Garten befindet sich "hinterm Haus" - siehe auch Lagebeschreibung unten.
Sowohl der Garten als auch die Blumenbeete vor dem Haus sind mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt und sind die Visitenkarte für dieses tolle Haus.
Für das Auto bestehen vor dem Haus bzw. in der ganzen Straße mehrere Abstellmöglichkeiten auf öffentlichen Flächen.
Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, melden Sie sich bei uns oder senden uns eine Anfrage. Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um dieses tolle Haus und das wohnliche Ambiente zu erleben.
Merkmale
350 m² Grundstück
Sauna
- Einbauküche - Kachelofen - Kaminofen - teilweise dreifache Verglasung der Fenster - Klappbalkon - Dachfenster - PV Anlage 4,4 kWp (als Inselanlage konzipiert) - die Anlage ist "dreigeteilt" - Stromspeicher 13 kWh - Glasfaseranschluss im Haus - dezentrale Lüftungsanlage - Steuerung für den Eigenstromverbrauch - Sauna - Bad mit Wanne, Dusche, Urinal und WC - Grauwasseranlage zur Mehrfachnutzung von Brauchwasser - Regenzisterne - Gewächshaus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2017
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
317000 €317.000 €
2.990,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
350.507 €1
Kaufpreis
317.000 €
Kaufnebenkosten
33.507 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.755 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.585 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altoberndorf, Oberndorf a.N. (78727)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage im Teilort Altoberndorf. Das Kellergeschoss des Hauses ist von der Straße her ebenerdig zu betreten, das Grundstück und der Garten ist in Hanglage und jeder Winkel des Grundstücks ist über bereits angelegte Fußwege und Treppen gut zu erreichen. Trotz der Tallage des Grundstücks haben Sie hier von morgens bis abends Licht und Sonne. Die Ortsrandlage bietet kurze Wege in die Natur. Und trotzdem ist es nicht weit zu Kindergarten und Schulen. Der Kindergarten liegt nur ca. 200 Meter entfernt, ebenso ein Spielplatz. Im Umkreis von ca. zwei bis drei Kilometern befinden sich sämtliche Schulen. Die Stadt Oberndorf a.N. bietet von der Grundschule bis zum Gymnasium ein breites Spektrum an Bildungsstätten an. Auch viele beruflichen Schulen sind in Oberndorf angesiedelt. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind die meisten in nur wenigen Minuten erreichbar.
Mehr zu der Stadt Oberdorf a.N. und der Region erfahren Sie im Internet unter:
www.oberndorf.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Garten ist dank der Hanglage terrassenartig angelegt und hat mehrere Sitzflächen. Dies bietet mehrere Möglichkeiten, seinen Gartenaufenthalt entweder in der Sonne oder im Schatten zu suchen und auch zu finden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
