Haus zum Kauf

249000 €249.000 €

825 €/m²

9 Zimmer  •  301,8 m²  •  366 m² Grundstück

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Eiweiler, Heusweiler (66265)

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Highlights auf einen Blick
- Wintergarten als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich
- Renovierte Einliegerwohnung mit separatem Nutzungspotenzial
- Viele Räume mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Seitenstraße in zentraler Lage von Heusweiler
- Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Mehrgenerationen

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich im Ortsteil Eiweiler der Gemeinde Heusweiler und bietet mit ca. 301,76 m² Wohnfläche auf einem 366 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, eröffnet dadurch jedoch ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte oder eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Das Haus überzeugt vor allem durch seine Größe, die hohe Anzahl an Räumen sowie die flexible Nutzbarkeit. Insgesamt stehen 9 Zimmer, welche sich auf 6 potenzielle Schlafzimmer sowie 3 Wohn,-Essbereiche verteilen. Zusätzlich stehen 4 Badezimmer zur Verfügung - eine seltene Kombination, die vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, welcher nachträglich angebaut wurde und den Wohnraum im ersten Obergeschoss erweitert.

Erdgeschoss (Einliegerwohnung):
- Diele
- Tageslichtfenster mit Dusche und WC
- Wohn,-Essbereich
- Küche inkl. Einbauküche
- Abstellraum

Erdgeschoss (Eingang links):
- Treppenhausflur
- Wohn,-Essbereich
- Tageslicht WC
- Innenliegendes Duschbad
- Schlafzimmer
- Küche

Obergeschoss:
- Flur
- großzügiges offenes, Wohn,-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Küche
- Küche
- Wintergarten
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Schlafzimmer
- Treppenaufgang Dachgeschoss

Dachgeschoss:
- Flur
- Büro (potenzielles weiteres Schlafzimmer)
- Abstellraum
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Schlafzimmer

Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über 3 Speicherräume, welche weitere ca. 22,47 qm Nutzfläche bieten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die renovierte Einliegerwohnung, die sich ideal für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder auch als separate Wohneinheit eignet. Dadurch lassen sich unterschiedliche Wohnmodelle realisieren - vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die vorhandene Heizungsanlage besteht aus einem Kessel aus dem Jahr 1988, einem Brenner von 2002 sowie Öltanks aus 2009. Drei Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und runden das Gesamtangebot ab.

Diese Immobilie eignet sich besonders für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Eigennutzer mit Platzbedarf oder Interessenten, die ein Objekt mit viel Raum und Entwicklungsspielraum suchen. Wer bereit ist, in Modernisierung zu investieren, erhält hier eine seltene Gelegenheit mit Substanz und Perspektive.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort das außergewöhnliche Potenzial dieses Hauses.

Provisionshinweis 2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 117,04 m², Gesamtfläche: 418,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2022