Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €

1.631 €/m²

6 Zimmer  •  122 m²  •  800 m² Grundstück

---

Winkels, Bad Kissingen (97688)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In ruhiger Lage von Bad Kissingen, im Bereich Holzweg, erwartet Sie ein sanierungsbedürftiges Anwesen mit ca. 150 m² Gesamtfläche und rund 122 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer sowie 2 Bäder. Das Haus wurde 1957 erbaut und in den Jahren 1962 und 1971 erweitert; der Balkon entstand 1986.
Bereits beim Betreten wird das große Entwicklungspotenzial dieser Immobilie deutlich: Eine solide Grundstruktur, helle Räume und ein gewachsener Grundriss bieten die ideale Basis, um ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Besonders hervorzuheben ist der charaktervolle Gewölbekeller, der dem Haus eine besondere Note verleiht, sowie die vorhandene Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude, eine Scheune und mehrere freie Stellflächen - ideale Voraussetzungen für Handwerker, Selbstnutzer oder kreative Konzepte mit viel Platzbedarf.
Der Gartenbereich bietet zusätzlich Raum für Erholung und Gestaltung, während die vorhandenen Außenflächen vielfältige Perspektiven für eine Neugestaltung eröffnen.
Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Gleichzeitig bietet es eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial erkennen und daraus ein individuelles Zuhause mit Charakter schaffen möchten.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 145,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1986