Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
333500 €333.500 €
5.923 €/m²
2 Zimmer • 56,3 m²
Attraktive Kapitalanlage: Sofort vermietbare 2-Zimmer-Wohnung mit degressiver Abschreibung.
OPEN HOUSE COFFEE: Freitag, 15. Mai, 15-19 Uhr Manche Orte überzeugen nicht auf den ersten Blick - sie entfalten ihre Wirkung, wenn man sie selbst erlebt. Wir laden Sie dazu herzlich ein am Freitag, den 15.05., um 15 bis 19 Uhr. Erleben Sie "OBEN" in entspannter Atmosphäre bei einem Open House Coffee im Concierge-Büro vor Ort. Nehmen Sie sich Zeit, anzukommen, den Ausblick zu genießen und ein Gefühl für diesen besonderen Ort zu entwickeln. Ihr Highlight des Tages: Die Besichtigung des neuen Musterpenthouses "Amy" - ein Zuhause, das Großzügigkeit, Licht und Ruhe auf besondere Weise verbindet. Freuen Sie sich außerdem auf eine individuelle Führung durch das Quartier und den persönlichen Austausch mit unserem Team. Treffpunkt ist die Hans-Bredow-Straße 14 in Baden-Baden. Wir freuen uns auf Sie!
Alternativ können Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin bei Ihrem Ansprechpartner David Haltmaier unter der Telefonnummer 06221-971067 vereinbaren.
DEGRESSIVE AfA i.H.v. 5% p.a. Profitieren Sie ab sofort von der degressiven AfA in Höhe von 5%. Ihr Ansprechpartner Herr David Haltmaier berät Sie gerne unter 06221-971067.
WOHNEN MIT CONCIERGE IM STADTQUARTIER Das Stadtquartier TANNENHOF bietet als exklusive Dienstleistung einen Concierge-Service. Die Concierge ist die zentrale Anlaufstelle und macht das Leben noch komfortabler. Sie verwaltet Ihre Wohnungsschlüssel, öffnet die Wohnung für Handwerker oder neue Mieter, nimmt Pakete entgegen und leitet Ihre Kleidung an eine Reinigung weiter. Besichtigen Sie die bezugsfertigen Eigentumswohnungen des Stadtquartiers, das vom renommierten Architekturbüro Kuehn Malvezzi entworfen wurde. Besondere Gebäudekubaturen mit fünfeckigen Grundformen und gedrehten Geschossen ermöglichen in der eleganten Hanglage wertvolle Freiräume und wunderschöne Fernblicke - mal zum Merkur, mal zum Alten Schloss.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
offene Küche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
Tiefgarage
WOHNEN MIT BESONDERER LEBENSQUALITÄT. Hier erwartet Sie eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich und einem Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Duschbad, ein praktischer Abstellraum und eine ins Grüne ausgerichtete Loggia. Die Wohnung ist sowohl als Erdgeschosswohnung als auch als Etagenwohnung verfügbar. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem Vor-Ort-Termin beide Varianten.
FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE AUSSTATTUNG: * exklusiver Concierge-Service * hohe Decken mit 2,70 m in den Wohnräumen * große Fenster für viel Licht im Inneren * elektrische Rollläden * angenehme Fußbodenheizung * Landhausdielenparkett in Eiche geölt * bodengleich geflieste Dusche * Aufzug * Kellerraum * Klingel mit Videofunktion im Hauseingangsbereich * Paketkastenanlage zum Empfangen und Versenden von Paketen * 1 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage für zzgl. 30.000€ * 15 Radminuten zum Festspielhaus * zwei Minuten zu Fuß bis in den Wald * Verleih von TANNENHOF-E-Bikes
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
333500 €333.500 €
5.922,57 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
356.846 €1
Kaufpreis
333.500 €
Kaufnebenkosten
23.346 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.003 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.668 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LEBEN, WO ES EINFACH SCHÖN IST. Der weltbekannte Kurort Baden-Baden, erfüllt alle Wünsche. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an Autobahn, Bahnnetz und Flughafen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob sportlich aktiv, entspannt in den Cafés der Innenstadt oder kulturell bereichert durch Museumsbesuche oder Veranstaltungen im Kurhaus - hier ist für jeden etwas dabei. Das neue Quartier TANNENHOF liegt entlang der Hans-Bredow-Straße auf dem ehemaligen SWR-Gelände. Hier können Sie abschalten, auftanken und sich auspowern. Ihr neues Zuhause befindet sich nur wenige Minuten vom herrlichen Wald entfernt. Auch die Innenstadt ist schnell erreichbar: Mit dem Fahrrad sind es nur etwa 12 Minuten bis ins städtische Getümmel. Die Bushaltestelle "SWR" liegt direkt um die Ecke.
Weitere Informationen
Sonstiges
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