Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 270.040 € 5 Zimmer 143,9 m² 587 m² Grundstück frei ab 01.01.2027 Pfisterberg Rothensand Hirschaid 96114

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
270040 €
1.877 €/m²
5 Zimmer • 143,9 m² • 587 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027

Town & Country Flair 134 – modernes Familienhaus mit ca. 143,9 m² Netto-Raumfläche in Rothensand bei Hirschaid (Bamberg)

Mit dem Flair 134 erhalten Sie ein durchdacht geplantes, massives Einfamilienhaus für Familien, die klare Grundrisse, praxistaugliche Abläufe und eine solide Energie-Performance suchen. Auf insgesamt ca. 143,90 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 bietet das Haus im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich (ca. 40 m²), eine separate Küche, Gäste-WC sowie einen funktionalen Hausanschlussraum. Ergänzt wird das Raumprogramm um zusätzliche Flächen für Homeoffice/Arbeiten und einen weiteren Raum (z. B. Gästezimmer), was den Grundriss auch für „Wohnen & Arbeiten“ sehr attraktiv macht. Im Dachgeschoss stehen die privaten Rückzugsbereiche zur Verfügung – mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad sowie Flur. Technisch ist das Haus als Town & Country Massivhaus u. a. mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung (in den Wohnräumen) geplant; moderne Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und Rollläden runden das Gesamtpaket ab. Grundstück: In ruhiger Lage im Hirschaider Ortsteil Rothensand steht dieses bereits erschlossene Baugrundstück in einem neu ausgewiesenen Baugebiet zum Verkauf. Die Erschließung ist abgeschlossen – damit sind die Voraussetzungen für ein planbares Neubauvorhaben grundsätzlich gegeben. Wichtig für das Verständnis: Das Grundstück wird unabhängig von einem ggf. dargestellten Hausangebot erworben. Ein im Inserat ggf. genannter Hauspreis (z. B. Town & Country Haustypen) dient ausschließlich als exemplarische Darstellung möglicher Bebauungsoptionen und ist nicht Bestandteil des Grundstückskaufpreises. Ich stelle bei Interesse den direkten Kontakt zum Verkäufer bzw. zur verkaufenden Stelle her. Zwischen Town & Country und dem Verkäufer besteht keine Verbindung; es handelt sich um zwei voneinander unabhängige Vorgänge (Grundstückskauf / Hausbauvertrag). Der Kaufpreis des Grundstücks beträgt 164.360 € (ca. 280 €/m²). Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (= 5.867,65 €), somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis inkl. Provision von 170.227,65 € (ca. 290 €/m²). Notar- und Grunderwerbsteuerkosten fallen zusätzlich an.

Merkmale

frei ab 01.01.2027
587 m² Grundstück
Kein Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

* Fläche: ca. 143,90 m² Netto-Raumfläche (DIN 277) * Raumprogramm (typisch): Wohnen, Küche, Arbeiten/Homeoffice, zusätzlicher Raum (z. B. Gast), Kind, Schlafen, Bad, Gäste-WC, HAR * Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Split-System) inkl. Warmwasserspeicher * Wärmeverteilung: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (wohnraumbezogen) * Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung, thermisch verbesserter Randverbund („warm-edge“) * Sonnenschutz: Rollläden (Aufsatzrollläden, je nach Fensterbreite Gurt/Kurbel) * Qualitätssicherung: Blower-Door-Test (Luftdichtheitsprüfung) * Bauweise/Leistung: Massivhaus gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung (schlüsselfertig im definierten Leistungsumfang) Grundstück: * Grundstücksfläche: ca. 587 m² * Gebietsausweisung: Allgemeines Wohngebiet (WA) * GRZ / GFZ: 0,4 / 0,7 * Bebauung: EFH / ZFH / DHH, bis 2 Vollgeschosse, Garage möglich * Erschlossen: ja (Erschließung abgeschlossen; übliche Kosten im Kaufpreis) * Bauzwang: innerhalb 7 Jahre * Kaufpreis: 164.360 € | Provision Käufer: 3,57% | Gesamt inkl. Prov.: 170.227,65 €

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

270040 €

1.876,58 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

284.892 €1

Kaufpreis

270.040 €

Kaufnebenkosten

14.852 €

Notarkosten (1,5%)

4.051 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.451 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pfisterberg, Rothensand, Hirschaid (96114)

Rothensand ist ein Gemeindeteil von Hirschaid – attraktiv durch die zentrale Lage zwischen Bamberg und Forchheim. Hirschaid bietet eine sehr gute Anbindung an die A73 sowie Bahnanschluss an die Strecke Bamberg–Nürnberg. Vor Ort ist die Infrastruktur überzeugend: mehrere Kindertageseinrichtungen, zwei Grundschulen, Mittelschule und Realschule; zudem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken. Freizeitwert u. a. durch FrankenLagune mit Wellness, Vereinsleben und Sporthalle.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Ich bin nicht Verkäufer des Grundstücks und übernehme keine Vermittlung des Grundstückskaufs. Ich unterstütze ausschließlich mit unverbindlichen Haus-/Projektvorschlägen; bei Kaufinteresse verweise ich direkt an den Verkäufer/Vermarkter weiter. Ihr Ansprechpartner: Andreas Renner - Town & Country Haus * Hausbauberatung * Finanzierungsvermittlung * Immobilienberatung Mobil: 0151-25497415 Telefon: 09561-7099908 eMail: Andreas.Renner@tc.de