Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten!
Das charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 verbindet historische Substanz mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von rund 200 m² bietet es großzügig geschnittene Räume, die durch ihre neuwertige Ausstattung sofort bezugsfertig sind. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss mit einer Fläche von etwa 200 m² auszubauen und so weiteren attraktiven Wohnraum zu schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch rund 200 m² Garagenfläche, in der sich auch ein voll ausgestatteter Partyraum befindet. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur als großzügiges Eigenheim, sondern auch hervorragend für gesellige Anlässe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst insgesamt 525 m² und bietet mit einem zusätzlichen kleinen freistehenden Gebäude weitere Nutzungsperspektiven. Das Dach des Hauses wurde 2008 erneuert und befindet sich ebenso wie der gesamte Wohnbereich in einem sehr guten, modernen Zustand. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie eine Fußbodenheizung, pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sowie ein Kamin sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und ein behagliches Raumklima.
Auch die technische Ausstattung ist zeitgemäß. Sämtliche Fenster bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff und sind mit einer doppelten Verglasung versehen, was eine gute Wärmedämmung und einen modernen Standard garantiert. Zudem verfügt das Haus über eine zuverlässige Zentralheizung mit Gasanschluss sowie eine vollständige elektrische Anlage.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand des Hauses, das keinen Keller besitzt, jedoch durch seine großzügige Wohn- und Nutzfläche sowie die vielfältigen Ausbaureserven überzeugt. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt als ein neuwertiges und äußerst vielseitiges Objekt, das sowohl für Familien als auch für Individualisten attraktive Möglichkeiten bietet.
Merkmale
525 m² Grundstück
- Baujahr des Hauses ca. 1900 - Wohnfläche insgesamt 200 m² - Zusätzlich ca. 200 m² Dachgeschossfläche, die ausgebaut werden kann - Weitere ca. 200 m² Garagenfläche vorhanden - In den Garagen ist ein Partyraum eingerichtet und ausgestattet - Grundstücksfläche beträgt 525 m² - Auf dem Grundstück steht zusätzlich ein kleines freistehendes Gebäude - Das Dach wurde im Jahr 2008 erneuert - Im Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden - Fußböden sind teilweise mit Laminat ausgelegt - Weitere Bereiche sind mit Fliesen ausgestattet - Ein Kamin sorgt für zusätzliche Wohnqualität - Alle Fenster sind aus Kunststoff gefertigt - Fenster verfügen über doppelte Verglasung - Elektrische Anlagen sind vorhanden - Gasanschluss im Haus verfügbar - Zentralheizung vorhanden - Das Haus verfügt über keinen Keller - Der gesamte Wohnbereich befindet sich in einem neuwertigen Zustand
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.445 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elbingerode (38875)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage befindet sich in einem ruhigen, überwiegend von Wohnhäusern geprägten Umfeld, das dennoch eine solide Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße mit geringer Verkehrsbelastung und Tempo-30-Regelung, wodurch ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld entsteht. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Supermärkte wie Netto oder Penny befinden sich in kurzer Fahr- oder Gehweite, ebenso wie Bäckereien und Drogeriemärkte. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte, die das Ortsbild bereichern und die Nahversorgung sichern. Auch medizinische Einrichtungen wie Apotheken und Arztpraxen sind im Ort vorhanden und sorgen für eine gute Grundversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist für eine Kleinstadtlage sehr günstig. Über die Bundesstraße 244 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Wernigerode sowie zu weiteren Städten und Orten im Harz. Der öffentliche Nahverkehr wird durch verschiedene Buslinien abgedeckt, die regelmäßig verkehren und sowohl das Ortszentrum als auch die umliegenden Regionen erschließen. Dadurch sind auch Ausflugsziele im Harz problemlos erreichbar.
Die Umgebung ist stark durch die Natur geprägt. Elbingerode liegt eingebettet zwischen Wäldern und Hügeln und bietet daher eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber. Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig profitiert der Ort von seiner Zugehörigkeit zur Stadt Oberharz am Brocken, die mit einer touristisch ausgebauten Infrastruktur überzeugt.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Versorgung durch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einer soliden Anbindung an den Straßenverkehr und den öffentlichen Nahverkehr. Damit bietet sie eine ausgewogene Mischung aus Erholung, Alltagstauglichkeit und Mobilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ansprechpartner: Martin Gajek
Stichworte
Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
