Immobilie zum Kauf

698000 €698.000 €

2.792 €/m²

8,5 Zimmer  •  250 m²  •  1.666 m² Grundstück  •  frei ab 01.04.2026

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Forsbach, Rösrath (51503)

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Grundstück Das Grundstück ist eben bis leicht geneigt und unregelmäßig in Süd-Ost-Ausrichtung zugeschnitten. Die Erschließung erfolgt über die Feldstraße als öffentliche Straße. Grundstücksangaben • Gemarkung Forsbach • Flur 6 • Flurstück 655 • Amtliche Fläche: 1666 m² Gebäude: Bei der vorstehenden Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise. Das Wohnhaus wurde in 2-geschossiger Bauweise gebaut und ist unterkellert. In das Haus ist eine Garage integriert. Der heutige Gebäudebestand wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet: Bauabschnitt 1 – 1958: Wohnhaus mit kleinem Büro Bauabschnitt 2 – 1960-1961: seitliches Bürohaus mit Garage ohne Unterkellerung Bauabschnitt 3 – 1965-1966: Büro-Erweiterungsbau mit teilweiser Unterkellerung des 2. Bauabschnitts als Atelier; komplett neue Heizung Bauabschnitt 4 – 1979-1980: Erweiterung des kleinen Büros in ein größeres Kaminzimmer In 1991-1992 wurde das Atelier im Untergeschoss zu einer Wohnung um- und ausgebaut. Baubeschreibung Fundamente: Stampfbeton Außenwände: Beton Außenwände Wohngeschosse: Bims oder Ytong-Stein Innenwände: Bim 11,5 oder 24 cm nach Erfordernis Schornsteine: Ziegel Abdichtung gegen Erdfeuchte: 20 cm Rollkies unter Betonbode, aufsteigendes Mauerwerk/ Beton gegen Feuchte gesperrt Decken: Bims-Hohlkörper-Montagedecken, Obergeschoss Holzbalkendecke Außentreppen: Beton Kellertreppe: Beton Geschosstreppen: Holzstufen auf Metallkonstruktion, seitliches Gebäude Spindeltreppe mit Marmorterrazzo belegt Treppengeländer: jeweils Stahl mit Mipolam-Handlauf Brüstungsgeländer: Schmiedeeisernes Stahlgeländer, Handlauf Edelstahl Dach Obergeschoss: Pultdach, Dachneigung 7°, Dachkonstruktion in Holz, Dämmung Klemmfilz 140 mm, Abdeckung Titanzink-Doppelstehfalz, 530 mm Scharenbreite, Zink-Dachrinnen- und Fallrohre, Blitzableiter, Dachmodernisierung 2002 Dach seitlicher Gebäudeteil und Kaminzimmer als Stahlbeton-Flachdach mit Bitumenschweißbahn, Blitzableiter Außenputz: Geschlämmt, Außenwände an Süd- und Ostseite zum Teil mit Wärmedämm-Verbundsystem bekleidet, ca. 5-6 cm Materialstärke, Nordseite Obergeschoss in Naturschiefer mit unterliegender Wärmedämmung Böden Hauptwohnung: Wohn-Essbereich Eichenparkett, Kaminzimmer gefliest, Obergeschoss Teppichböden, Küche, Bad, Gäste-WC und Eingangsbereich gefliest Böden Einliegerwohnung: Wohn- und Schlafzimmer Laminat, Diele, Bad, Küche und Hauswirtschaftsraum diagonal gefliest Böden Büroteil: Diele und Treppenhaus Juramarmor, Badezimmer gefliest, Büro: Filz-Teppich/Laminat Balkon Obergeschoss: Holzdielen Terrasse Hauptwohnung: rötlicher Kunststein kombiniert mit Granitpflaster Terrasse Einliegerwohnung: Beton-Bodenplatten Fenster/Balkon- und Terrassentüren: Doppelverglaste Kunststoff-Fenster unterschiedlicher Baujahre, Kaminzimmer mit einem feststehenden, künstlerisch gestalteten Mosaikfenster, Überwiegend Rollläden, nach Süden ausgerichteter Wohnbereich mit außen angebrachtem Lamellen-Sonnenschutz Außentüren: Hauptwohnung Hauseingangstür in Holz, massiv, Seitenteil mit kleinteiligen Fenstersprossen, Schreinerarbeit, Tür Seitenteil in Holz mit Glaseinsatz Innentüren Hauptwohnung: Türblätter ohne Falz, Erdgeschoss Holz dunkel, Obergeschoss weiß Innentüren Einliegerwohnung/Seitentrakt: weiß beschichtete Innentüren, Büro braun Bad Hauptwohnung: Komplettmodernisierung als Duschbad 2006, Fensterlüftung Gäste-WC: Beige, Fliesen raumhoch, Fensterlüftung Bad Seitenteil oben: Raumhoch in beige gefliestes Duschbad, Fensterlüftung Bad Einliegerwohnung: hellgrau raumhoch gefliest, Dusche, Fliesenboden diagonal, zweifarbig, Fensterlüftung Garage: im Seitenteil liegende Garage, rückseitiger Zugang in den Garten, elektrisch betriebenes Sektionaltor Heizung Hauptgebäude: Ölheizung Buderus mit zentraler Warmwasserversorgung, Baujahr 2013, Brenner 2003 Heizung Seitentrakt/Einliegerwohnung: Ölheizung Buderus, Baujahr 2004, Warmwasseraufbereitung Einliegerwohnung el. Durchlauferhitzer Kamin: gemauerter Kamin mit Heizcassette und Glastür Elektroinstallation: jeweils baujahrentsprechende Installation, Einliegerwohnung 1989, überwiegend modernisierte Schalter und Steckdoseneinsätze Außenanlagen: • eingefriedetes Grundstück mit Baumbestand, Ziersträuchern, Blumenbeeten und Rasenflächen • Hofzufahrt Betonsteinpflaster • verschiedene Gartentreppen in Betonstein, teilweise seitliche Granitstehlen und Geländer in Edelstahl • Südterrasse Hauptwohnung • Ostterrasse Einliegerwohnung • Außenschwimmbad außer Betrieb, Holzdielenabdeckung, ältere geflieste Umrandung in Spaltklinker • Gartenhaus an der Nord-Ost-Ecke des Grundstücks Modernisierung 2002: Dachsanierung Pultdach Obergeschoss 2003: Fenster Hauptwohnung Nordseite 2004: Erneuerung Heizung Seitentrakt/Einliegerwohnung 2006: Fenster Treppenhaus 2006: Badezimmer Hauptwohnung Obergeschoss 2013: Erneuerung Heizung Hauptwohnung

Weitere Bebaubarkeit Das Wohnhaus/ Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans 11 „Überhöfer Feld“, Teilgebiet 9 . Eckdaten: WA = Allgemeines Wohngebiet O = offene Bauweise II = 2 Vollgeschosse (zzgl. ausgebautes Dachgeschoss) GRZ 0,4 = Grundflächenzahl = bebaute Fläche GFZ 0,7 = Geschossflächenzahl GS 25-30° = Giebelsatteldach Auf dem östlichen Grundstücksbereich ist nach Teilabbruch des bestehenden Gebäudebestandes die Neuerrichtung von zwei freistehenden Einfamilienhäusern grundsätzlich möglich. Ebenso ist auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses vorstellbar. Bitte beachten Sie, dass die Hinweise zur – Weiteren Bebaubarkeit – kein verbindliches Baurecht beinhalten. Das Gebäude verfügt über eine Einzelgarage und drei KFZ-Stellplätze.