Wohnung zum Kauf

639000 €639.000 €

7.764 €/m²

2,5 Zimmer  •  82,3 m²  •  2. Geschoss

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Barmbek-Süd, Hamburg (22081)

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Diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,3 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung in einem gepflegten Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für Paare, Singles, kleine Familien sowie Best Ager, die ein komfortables, barrierefrei erreichbares Zuhause suchen.

Das ca. 2019 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Gesamtzustand. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme, ein Wohnraumlüftungssystem sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima, behagliche Wärme und sehr guten Wärme- und Schallschutz.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum großen Süd-West-Balkon - ein idealer Platz für sonnige Stunden und entspannte Abende. Ein zweiter Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet zusätzlichen Freiraum für den ersten Kaffee am Morgen oder eine ruhige Auszeit.

Die moderne, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine umfassende technische Ausstattung. LAN-Anschlüsse und separate Raumthermostate unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard.

Eichenparkett und hochwertige Fliesen schaffen ein stilvolles Ambiente. Zwei Bäder - ein Wannenbad und ein separates Duschbad - überzeugen mit zeitloser Gestaltung, hochwertigen Armaturen und komfortabler Ausstattung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch im Duschbad.

Ein eigener Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen hinter dem Haus mit Spielgeräten für Kinder runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Komplettiert wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequem über den Keller erreichbar ist. Eine Wallbox ist möglich und macht die Immobilie auch für moderne Mobilitätsanforderungen interessant.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.

2. Weitergabe von Unterlagen
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.

3. Objektinformationen
Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2