Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1650000 €1.650.000 €
1.700 €/m²
970,8 m² • 746 m² Grundstück
Zentrale Anlageimmobilien mit solider Mieteinnahme in Elmshorn
Zum Verkauf stehen zwei zentral gelegene Wohn- und Geschäftshäuser auf einem gemeinsamen Flurstück in der Elmshorner Innenstadt. Beide Gebäude sind eigenständig, werden jedoch gemeinschaftlich genutzt und verfügen über Stellplätze im Innenhof.
Marktstraße 3 Zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus Gesamtfläche ca. 235 m² Kernsaniert 1972 Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, zwei Wohneinheiten im Obergeschoss Fassade in Fachwerkoptik, gepflegter Allgemeinzustand Jede Einheit mit eigener Gastherme
Alter Markt 10 Dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1982 Gesamtfläche ca. 736 m², zzgl. 135 m² Kellerfläche Sechs Gewerbeeinheiten, drei Wohneinheiten Balkone mit Blick auf den Marktplatz Gepflegte Klinkerfassade mit Fachwerkelementen im Giebel Rundbogen-Schaufenster im Erdgeschoss Doppelt verglaste Fenster, gedämmter Dachstuhl, Gauben im DG Zentrale Heizungsanlage und gemeinschaftlicher Lagerraum
Merkmale
746 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1650000 €1.650.000 €
1.699,65 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. UST
Geschätzte Gesamtkosten
1.849.155 €1
Kaufpreis
1.650.000 €
Kaufnebenkosten
199.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
107.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
58.905 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmshorn (25335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Elmshorn liegt in Schleswig-Holstein, nur rund 30 km nordwestlich von Hamburg. Die Stadt profitiert von der hervorragenden Anbindung an Bahn, Autobahn und öffentlichen Nahverkehr. Sie verbindet städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einem attraktiven Einzelhandelsumfeld.
Die angebotenen Objekte befinden sich in bester Innenstadtlage – direkt in der Fußgängerzone mit hoher Passantenfrequenz. Der Marktplatz und die St.-Nikolai-Kirche liegen in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Position bieten die rückwärtigen Hofbereiche mit Stellplätzen eine ruhige und gut erreichbare Situation. Es handelt sich um eine der gefragtesten Geschäftslagen in Elmshorn.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Beide Häuser liegen auf einem gemeinsamen Flurstück, baulich jedoch nicht verbunden. Ein separates Nachbargebäude trennt die Liegenschaften optisch. 12 Stellplätze im Hinterhof mit gemeinsamer Nutzung. Eine Baulast regelt die Freihaltung der Durchfahrt. Flächenangaben basieren auf der Mietübersicht. Verkauf gegen Gebot, Zustimmung der Miteigentümer und Gläubiger erforderlich. Besichtigungen und nähere Informationen gerne auf Anfrage.
