Burgwedel OT - Attraktiver Bungalow mit ca. 1161 m² Grundstück - nur 270.000 Euro
Charmanter Bungalow mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Burgwedel**
In begehrter Wohnlage von Burgwedel, präsentiert sich dieser gemütliche Bungalow aus dem Baujahr 1980 als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die ebenerdige Bauweise sorgt für ein komfortables Wohnen und macht das Haus sowohl für Familien als auch für ältere Bewohner besonders interessant.
Das Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit 1.161 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es zur Eigennutzung in der Zukunft, zur Erweiterung oder einfach als wertbeständige Investition in Grund und Boden.
Die Immobilie ist aktuell vermietet, wodurch sich dieses Angebot insbesondere für Kapitalanleger eignet, die eine sofortige Mieteinnahme mit Entwicklungspotenzial kombinieren möchten.
Attraktive Preisgestaltung - seltene Gelegenheit:
Der Eigentümer zeigt sich aufgrund der bestehenden Vermietung besonders entgegenkommend und bietet die Immobilie zu einem reduzierten Kaufpreis von nur 270.000 € Festpreis an.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
* Deutlich attraktiver Einstiegspreis unter Berücksichtigung der Lage und Grundstücksgröße * Großzügiges Grundstück als langfristiger Werttreiber * Sofortige Einnahmen durch bestehendes Mietverhältnis * Perspektivische Eigennutzung oder Weiterentwicklung möglich
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, in eine solide Immobilie mit großem Grundstück in gefragter Lage von Burgwedel zu investieren - zu einem Preis, der bewusst investorenfreundlich kalkuliert wurde.
Rufen Sie uns an, gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1.161 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieNeubau, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
2.700 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. ja
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
298.539 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
28.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fuhrberg, Burgwedel (30938)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bungalow befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage im Burgwedeler Ortsteil Fuhrberg.
Die Stadt Burgwedel zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region Hannover und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Der Ortsteil Fuhrberg bietet eine gewachsene Dorfgemeinschaft sowie eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Vor Ort befinden sich unter anderem eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft, zwei Tankstellen mit Werkstatt, eine Postfiliale, ein Friseursalon, eine große Arztpraxis mit angeschlossenem Hospiz sowie mehrere Hofläden. Auch das aktive Vereinsleben mit Sport- und Schützenverein trägt zur hohen Wohnqualität bei.
Der nur ca. 6 km entfernte Hauptort Großburgwedel ergänzt das Angebot mit sämtlichen Schulformen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einem Krankenhaus, Restaurants sowie einem Bahnhof mit Anbindung an Hannover und Celle.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A7 in Richtung Hannover und Hamburg ist schnell erreichbar. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt.
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Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
