Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

345000 €345.000 €

2.992 €/m²

6 Zimmer  •  115,3 m²  •  768 m² Grundstück  •  frei ab 01.05.2026

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Uetersen (25436)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die langfristige Mieteinnahmen und eine solide Substanz suchen. Das um 1977 errichtete Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 768?m² in einem ruhigen Wohngebiet von Uetersen.

Die Immobilie besitzt eine Wohnfläche von ca. 115,31 m² zuzüglich eines wohnlich ausgebauten Zimmers von ca. 18,67 m² im Dachgeschoss, sodass Sie von insgesamt ca. 133,98 m² wohnlicher Nutzfläche profitieren. Das Objekt ist aktuell noch vermietet, wobei das Mietverhältnis zum 30.04.2026 endet.

Das Haus ist insgesamt mit 6 Zimmern ausgestattet. Im kombinierten Wohn- und Esszimmer, mit Parkettboden und einem Kaminofen (Eigentum der Mieter), befindet sich auch der Zugang zur Terrasse. Zudem liegen im Erdgeschoss ein Duschbad, der Hauswirtschaftsraum, ein Büro sowie die Küche mit Speisekammer. Die Einbauküche ist ebenfalls Mietereigentum.

Im Dachgeschoss, das über eine offene Treppe und Galerie zu erreichen ist, liegen vier Schlafzimmer und ein hell gefliestes Duschbad. Zusätzlich zur Abseite unter der Dachschräge bietet der Spitzboden noch weiteren Stauraum.

Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Es ist kein Keller vorhanden. Weitere Staufläche bieten die Garagen und der Heizungsraum.

Das Grundstück ist mit Hecken umsäumt und bietet viel Privatsphäre. Eine große Auffahrt und zwei Garagen runden das Immobilienangebot ab. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, dennoch empfiehlt sich in den kommenden Jahren eine energetische Optimierung.

Auf Innenbilder wurde zum Schutz der Persönlichkeitsrechte der Mieter verzichtet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges - Der Ofen, die Einbauküche und ein Schuppen im Garten stehen im Eigentum der Mieter.

- Das kleine Duschbad im Erdgeschoss weist in der Fensterleibung/Außenecke leichte Sporen auf. Es wurde daher im Juli 2025 das Fenster getauscht, um eine bessere Lüftung zu ermöglichen.

- Für das wohnlich genutzte Zimmer Nr. 6 im Anbau liegt nur eine Genehmigung als Nutzfläche vor.


Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.


Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 31.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.60, Distanz zum Bus: 0.55