Faktor 16 - hier stimmt die Rechnung ab Tag 1
Ideale Rahmenbedingungen in Oerlinghausen-Helpup für kluge Kapitalanleger oder die, die es gerne werden möchten. Hier können Sie sich auf eine vollvermietete Liegenschaft freuen, die nicht wie so oft erst eine große Entwicklungsphase benötigt, um rentabel zu werden. Partizipieren Sie von Sekunde eins durch eine gute IST-Miete und erfreuen Sie sich durch Mieterhöhungen oder Neuvermietungen über die Zeit von einer immer größeren Wirtschaftlichkeit. Betongold zum Anfassen!
Errichtet im Jahr ca. 1930 auf einem ca. 613 m² großen Eigentumsgrundstück bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 210,00 €/m² Grundstückfläche bieten hier insgesamt ca. 228,52 m² Wohnfläche, selbstverständlich voll unterkellert, verteilt auf drei Wohneinheiten, enormes Wertschöpfungspotenzial. Werfen Sie gerne einen Blick in die Kennzahlen und überzeugen Sie sich selbst:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit ca. 01.2026 ungekündigt vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,98 m². Die Kaltmiete liegt aktuell bei ca. 660,00 € im Monat, was einem Quadratmeterpreis von ca. 7,86 €/m² Wohnfläche entspricht. Im I. Obergeschoss freut sich der Mieter seit ca. 01.2026 über sein bestehendes Mietverhältnis auf ca. 83,79 m² Wohnfläche und zahlt aktuell eine Kaltmiete von ca. 700,00 €, was einem Quadratmeterpreis von ca. 8,35 €/m² Wohnfläche entspricht. Das Dachgeschoss, überraschend geräumig und gut zu möblieren, ist seit ca. 08.2025 ungekündigt vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von ca. 480,00 € im Monat, was bei einer Wohnfläche von ca. 60,75 m² einem Quadratmeterpreis von ca. 7,90 €/m² Wohnfläche entspricht.
Somit ergibt sich direkt nach dem Kauf eine Kaltmiete von ca. 1.840,00 € im Monat und ca. 22.080,00 € im Jahr, was bereits ohne eine Entwicklungsphase einem ansprechend guten Faktor von ca. 16,25 und einer sagenhaften Rendite von ca. 6,15 % entspricht, wobei hier das Ende der Fahnenstange noch lange nicht erreicht ist!
Regelmäßige Mieterhöhungen und potenzielle Neuvermietungen sollten Ihnen, Stand heute, im Vergleich der aufgerufenen Mietobjekte in der Region, eine Kaltmiete von bis zu ca. 2.042,00 € im Monat und ca. 24.509,00 € im Jahr einbringen können. Selbstverständlich inklusive der vier vorhandenen Stellplätze direkt vor dem Haus. Somit ergibt sich eine mögliche Rendite von ca. 6,83 %, was einem Faktor von ca. 14,65 entspricht, und das ohne die anhaltend steigenden Mietpreise über die Jahre hier überhaupt zu berücksichtigen. Ihre Chance auf ein Invest, welches mehr als lohnenswert sein sollte!
Jetzt fragen Sie sich sicher, regnet es vom Dach bis in den Keller durch, oder ist die gesamte Haustechnik so veraltet, dass man hier direkt mit enormen und vor allem kostspieligen Investitionen rechnen muss. Wir verstehen den Gedanken, können Ihnen aber auch diese Angst nehmen:
Das Dach, bereits erneuert und selbstverständlich gedämmt, wäre wohl der teuerste Kostenpunkt auf Ihrer Liste und kann hier bereits durchgestrichen werden. Ebenso erfordert die Heizungsanlage, eine Öl-Zentralheizung ca. aus 2018, keinen Handlungsbedarf. Moderne Elektrounterverteilungen in jeder Wohnung sind ebenfalls bereits installiert und werden durch Fenster mit einer überwiegenden Verglasung aus ca. 2003 abgerundet.
Die Substanz für Ihre weiteren Pläne und die Eckdaten könnten bei einem Quadratmeterpreis von nur ca. 1.570,00 €/m² Wohnfläche kaum besser sein. Hier haben Sie die Möglichkeit, einen Ort zu erwerben, den jeder Bewohner gerne "Zuhause" nennen wird, was neben der äußerst ansprechenden Rendite ein schöner, aber weniger wichtiger Mehrwert ist.
Energiebedarfsausweis, Öl, H, 257,83 kWh/(m²*a), Bj. 1930, Bj. Heizung 2018, gültig bis 07.08.2033
