Doppelhaushälfte zum Kauf 98.000 € 4 Zimmer 110 m² 676 m² Grundstück Gröbern Muldestausee 06774

Doppelhaushälfte zum Kauf
98000 €
891 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 676 m² Grundstück

Es wartet auf den Weiterbau !

Wo andere Urlaub machen besteht die Möglichkeit selber zu Wohnen. Fussläufig von dem Gröbener See mit seinem Strand entfernt steht diese Doppelhaushälfte zum Verkauf.

Die Immobilie wurde in den 30er Jahren in ortsüblicher Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 676 qm großen Grundstück. Das Haus liegt in einer Wohngegend, welche durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist.

Die ca. 110 qm Wohnfläche verteilen sich auf 1½ Etagen. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich Vorrats-, Hausanschluss- und Heizraum. Im Erdgeschoss sind die Küche, zwei weitere Wohnräume, Tageslichtbad und die Diele angeordnet. Weiterführend über eine Holztreppe erreicht man die 2. Ebene mit 3 Räumen und dem zweiten Bad.

In den errichteten Nebengebäuden bietet sich die Möglichkeit von ausreichend Abstellmöglichkeiten. Das gesamte Anwesen ist eingefriedet und verfügt über einen gewachsenen Grünbestand.

Merkmale

Bezug: Verkauf
676 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Linoleum, Teppich
teilweise erschlossen

Die Immobilie ist renovierungs-/sanierungsbedürftig.

Außenwände: Massivbauweise, Fassadenputz
Fenster: Kunststofffenster, Dreifachverglasung und Rollladen aus dem Jahre 2023
Hauseingangstür: Kunststofftür mit Glasausschnitt aus dem Jahre 2023
Nebengelass Türen: Kunststofftüren mit Glasausschnitt aus dem Jahre 2023
Dach: Satteldach, Dachstein
Innenwände: Putz mit Anstrich, Tapeten und Raufaser mit Anstrich
Decken: über KG-Massivdecke, über EG-Holzbalkendecke
Bad - EG: Tageslicht, Waschtisch, Dusche vorbereitet, WC, Fußboden Fliesen, Wände teilweise gefliest
Bad - DG: Tageslicht, Waschtisch, Wanne, WC, Fußboden Linoleum, Wände teilweise gefliest
Küche: Tageslicht, Anschluss Elektroherd, Linoleumfußboden
Heizung: Zentralheizung (Oel), muss getauscht werden
Warmwasser: Durchlauferhitzer (Elektro)
Hausanschlüsse: Wasser und Elektro neu

Ausbaupotential
großer Garten
Garage
Nebengebäude für die Unterstellung von Gartengeräten
Ruhige und gewachsene Siedlungslage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

98000 €

890,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

108.359 €1

Kaufpreis

98.000 €

Kaufnebenkosten

10.359 €

Notarkosten (1,5%)

1.470 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.499 €

Grundbucheintrag (0,5%)

490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gröbern, Muldestausee (06774)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Gröbern, einem Stadtteil der Gemeinde Muldestausee, unmittelbar südlich des Gröberner Sees im Norden von Leipzig. Mit nur ca. 600 Einwohnern umgibt Gröbern eine ruhige, ländliche Idylle.
Geprägt von den umliegenden Seen und der Dübener Heide ist Gröbern als Naherholungsort um Umfeld bekannt. Über die B100 besteht trotzdem eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und profitiert von deren Nahversorgung.

Weitere Informationen

Sonstiges Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers/Vermieters/Verkäufers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen zusammengestellt. Die angegebenen Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinerlei Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Verbraucherinformationen - https://schicketanz.de/datenschutzerklaerung/ Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Sachsen-Anhalt

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Über den Anbieter

Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbRMaklerbüro

Friedrich-Engels-Str. 24 b, 04425 Taucha

Partnerschaft

Herr Swen KirchbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ne6n5n

Referenznummer: 2026-01431

Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR

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