Einfamilienhaus zum Kauf 849.000 € 9 Zimmer 279,9 m² 552 m² Grundstück Mainburg 84048

Einfamilienhaus zum Kauf
849000 €
3.034 €/m²
9 Zimmer • 279,9 m² • 552 m² Grundstück

Freistehendes Mehrgenerationenhaus mit PV-Anlage und 2 Garagen !

Einziehen und sich wohl fühlen! Lassen Sie sich begeistern! Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand in einer ruhigen Lage. Schon beim Betreten des Hauses verspüren Sie die einladende Atmosphäre! Die Großzügigkeit im Herzen des Wohnraumes laden zum Verweilen ein und vermitteln ein einmaliges Wohnambiente. Genießen Sie den wunderschönen Blick in Ihren liebevoll angelegten, idyllischen Garten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre Wohlfühlfläche. Hier können Sie in Ruhe relaxen und auf der Terrasse grillen. Die Wohnküche verfügt über eine geschmackvolle, neuwertige Einbauküche. Über die Treppen, die sich im Eingangsbereich befinden, gelangen Sie in das OG. Dort erwarten Sie 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Bad und ein Abstellraum. Hell und freundlich präsentiert sich der Flur. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche lädt zum Entspannen ein. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafräume, 1 Wohnzimmer, 1 Küche und 1 Badezimmer.Das Kellergeschoss wurde in einem Wohnraum umgewandelt. Dort befindet sich ein Wohnzimmer, 1 Küche, ein Bad mit Dusche und WC. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, für Wohn- und Gewerbenutzung unter einem Dach, als Generationenhaus oder für die Eigennutzung einer Wohnung mit separater Vermietung einer Wohneinheit - die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten ist beeindruckend.

Einfamilienhaus wurde so gebaut, dass jede Etage auch vermietet werden kann. Aktuell ist das Dachgeschoss und Kellergeschoss vermietet. EG und OG sind ab März 2024 leerstehend.

Die gepflasterte Einfahrt mit 3 PKW-Stellplätzen, einer großen Doppelgarage runden das Gesamtbild ab.

Merkmale

552 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
offener Kamin

- 2-fach Kunststofffenster
- Gasheizung
- PV-Anlage
- Solarkollektoren
- Fußbodenheizung von KG - DG
- Terrasse
- Balkon
- Gartenhaus
- Geräteschuppen
- 2 Garagen
- 2 Aussenstellplätze
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Erdgeschoss
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Dachgeschoss
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kellergeschoss
- Granitboden von KG-DG
- Whirlpool
- Wärmedämmung
- Kamin

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

3.033,77 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

926.004 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

77.004 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

29.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.309 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mainburg (84048)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Mainburg befindet sich im weltweit größten Hopfenanbaugebiets der Welt und bietet sich durch ihre zentral gelegene Lage, als Wohnort für die Zukunft an. Städte wie Freising ca. 32 km, Landshut ca.35 km, Ingolstadt ca.35 km, Regensburg ca. 50 km, München ca. 65 km sind wegen den guten Verkehrsanbindungen leicht und schnell zu erreichen. In der Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim sind ca. 15.000 Einwohner zuhause und mit dem Krankenhaus Mainburg, sowie vielen Fachärzten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen gut versorgt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Richtigkeit aller Angaben wird im gesetzlich größeren ausgeschlossen.
Gerne können Sie mich bei Fragen unter der Telefonnummer
0151 40434501 kontaktieren. Stichworte Nutzfläche: 88,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.90 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung