Märchenhaftes Einfamilienhaus für die ganze Familie
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in Wardenburg bietet alles, was sich Familien mit Kindern wünschen: viel Platz, eine moderne Ausstattung und eine naturnahe Umgebung direkt am Küstenkanal. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2009 präsentiert sich das Haus hell, einladend und durchdacht gestaltet - ideal für einen lebendigen Familienalltag.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zusammenlebens, während die hochwertige Einbauküche und der große Hauswirtschaftsraum praktische Unterstützung im täglichen Ablauf bieten. Mehrere Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Dachboden ermöglichen jedem Familienmitglied ausreichend Rückzugsmöglichkeiten oder Platz zum Spielen. Das luxuriöse Wellnessbad bietet Entspannung, wenn der Tag einmal turbulent war.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der viel Raum zum Spielen, Toben und für gemeinsame Stunden im Freien bietet; die sonnige Terrasse lädt dabei zum Verweilen ein. Die ruhige Lage inmitten der Natur kombiniert sich perfekt mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten - alle innerhalb von fünf Minuten erreichbar. Dieses Zuhause schafft ideale Bedingungen für ein entspanntes Familienleben und ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.
Merkmale
1.109 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Garten
4 Stellplätze: 4 Garagen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.219,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harbern I, Wardenburg (26203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage in der beliebten Gemeinde Wardenburg bietet Familien mit Kindern ein rundum attraktives Umfeld, das Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet. Das Wohngebiet liegt am Rand des idyllischen Küstenkanals, der zu Spaziergängen, kleinen Fahrradtouren oder entspannten Momenten am Wasser einlädt - ein natürlicher Spiel- und Entdeckungsraum für Kinder.
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, in der sich Familien schnell wohlfühlen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die nächste Stadt, Oldenburg, ist in kurzer Zeit erreichbar und eröffnet weitere Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten.
Für den Familienalltag besonders wichtig: Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt, sodass alle täglichen Wege schnell und unkompliziert erledigt werden können. Die Kombination aus Naturnähe, Ruhe, sicherem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Familien ihr Gleichgewicht zwischen Alltag und Erholung finden.
