Schnell zum Dürener Zentrum oder auf die Autobahn? Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Sonnenbalkon
Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ca. 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und einer attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die komfortables Wohnen mit urbaner Nähe und angenehmer Ruhe verbinden möchten.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 17 m² großen Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm großzügig und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Dank der komfortablen Raumgrößen lässt sich ein Homeoffice-Arbeitsplatz sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer harmonisch integrieren.
Die Küche befindet sich praktisch zwischen Wohn- und Schlafzimmer und bietet genügend Platz für Hobbyköche sowie eine funktionale Gestaltung des Küchenalltags. Besonders komfortabel ist der separate Waschraum innerhalb der Wohnung - der Weg in den Keller entfällt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Abstellraum, der ausreichend Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte schafft. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume auf kurzem Weg und sorgt für eine funktionale sowie angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Badezimmer wurde modern gestaltet und präsentiert sich in zeitlosen, neutralen Farbtönen.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016 wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Fenster, des Badezimmers, der Bodenbeläge sowie der Leitungen. Die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2011. Zusätzlich wurde die Fassade des Gebäudes im Jahr 2023 erneuert und gedämmt, was sowohl die Optik als auch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Das Zentrum erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Gleichzeitig besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn A4 in Richtung Köln und Aachen, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.347 €/m²
Hausgeld
215 €215 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düren (52351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im nördlichen Stadtgebiet von Düren und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr komfortabel: Die nächstgelegenen Auffahrten zur Autobahn A 4 sind in ca. 5-8 Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Aachen. Zusätzlich besteht Anschluss an mehrere Bundesstraßen, die das Stadtgebiet durchqueren und eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen gewährleisten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Haltepunkte sind fußläufig erreichbar und gewährleisten regelmäßige Verbindungen in die Dürener Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen und Bahnhöfen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in einem Umkreis von ca. 1-2? Kilometer und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene ärztliche Praxen, Apotheken sowie weitere Dienstleister, sodass eine umfassende Nahversorgung gewährleistet ist.
Für Freizeit und Erholung bieten sich in der näheren Umgebung mehrere Grünflächen und landschaftlich reizvolle Bereiche an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und Nähe zu Erholungsräumen aus.
