Projekt mit Charme - Verwandeln Sie diese Stadtvilla in Ihr Traumhaus!
Bei diesem besonderen Objekt handelt es sich um eine charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1916 in zentraler Lage von Neumünster. Die Immobilie vereint klassischen Altbaucharme mit großem Entwicklungspotenzial und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus ein Gäste-WC mit Fenster abgeht. Von hier gelangen Sie in das beeindruckende Wohn- und Esszimmer in L-Form, das sich über drei miteinander verbundene Räume erstreckt. Große Sprossenfenster mit breiten Fensterbänken - teilweise sogar mit integrierter Sitzmöglichkeit - verleihen diesem Bereich eine besonders wohnliche und stilvolle Atmosphäre und unterstreichen den historischen Charakter der Villa.
Die Küche präsentiert sich derzeit in einer farbenfrohen Gestaltung und ist mit älteren Einbauten ausgestattet. Angrenzend befinden sich ein praktischer Vorratsraum sowie der Heizungsraum, wodurch kurze Wege und funktionale Abläufe gewährleistet sind.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit klassischen Holzdielen, die den Altbaucharme fortführen. Das geräumige Vollbad überzeugt durch seine Größe, den Zugang zu einem Balkon sowie eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der Spitzboden sowie ein kleiner Teilkeller. Der Garten ist derzeit pflegebedürftig und eröffnet kreativen Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ergänzt wird das Außenangebot durch kleinere Schuppen für Gartengeräte sowie eine Garage direkt neben dem Haus.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit besonderem Charakter und viel Potenzial. Mit gezielten Modernisierungen im Einklang mit dem ursprünglichen Altbauflair lässt sich diese Stadtvilla in ein echtes Schmuckstück verwandeln.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
500 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1916
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.949,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt. Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Neumünster (24534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in der Steinmetzstraße befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Neumünster. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten, was eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und Wohnqualität bietet.
Die Innenstadt von Neumünster ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Designer Outlet Neumünster, das überregionale Besucher anzieht und ein breites Angebot an Markenstores bereithält.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Neumünster ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Kiel und Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 126,95 m², Gesamtfläche: 280,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
