Haus zum Kauf
328900 €
3.869 €/m²
3 Zimmer • 85 m² • 562 m² Grundstück

Charmanter Ferienbungalow in Deichnähe von Büsum

Schöner Ferienbungalow in Bestlage von Büsum - und nur einen Katzensprung von der Familienlagune "Perlebucht" entfernt.
Stellen Sie sich vor: Eine frische Nordseebrise liegt in der Luft, Möwen ziehen ihre Kreise und Sie beginnen den Tag mit einem Kaffee auf Ihrer eigenen Terrasse. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Wasser, vom Deich und vom Gefühl, endlich angekommen zu sein.
Dieser besondere Ferienbungalow macht genau das möglich.
Auf rund 85 m² entfaltet sich ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern ein Lebensgefühl. Hell die Räume, der offene Wohnbereich wird zum Mittelpunkt gemeinsamer Zeit - ob entspannt nach einem Strandtag oder bei gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden.
Zwei behagliche Schlafzimmer schenken Ihnen Rückzug und Ruhe, während das moderne Bad und die stilvolle Küche den Alltag mühelos und komfortabel gestalten.
Draußen erwartet Sie Ihr ganz persönlicher Rückzugsort: 562 m² Grundstück, eingebettet in wohltuender Ruhe. Genießen Sie die Sonne auf der Terrasse, lauschen oder lassen Sie einfach den Blick ins Grüne schweifen - hier entschleunigt das Leben ganz von selbst.
Und das Beste: Dieses Gefühl lässt sich nicht nur genießen, sondern auch wirtschaftlich nutzen. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben und ist bereits erfolgreich in der Ferienvermietung etabliert - eine perfekte Kombination aus persönlichem Rückzugsort und attraktiver Einnahmequelle.
Ihr Fahrzeug parkt sicher in der Garage. Über die Einfriedung freuen sich sowohl Hundebesitzer als auch Eltern, die Ihre Kinder sorglos im Garten toben lassen können.
Der Erbbaurechtsvertrag bis 2060 bietet Ihnen dabei eine verlässliche Perspektive.
Fazit:
Ein Ort, der mehr ist als eine Immobilie. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Ihr Stück Nordsee.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.

Merkmale

562 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen

- zwei Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer
- moderne Einbauküche
- Garage
- Garten
- Terrasse
- Abstellraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

328900 €

3.869,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

368.600 €1

Kaufpreis

328.900 €

Kaufnebenkosten

39.700 €

Notarkosten (1,5%)

4.934 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.379 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.742 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Büsum (25761)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Toplage in Büsum - Nordsee, Ruhe und Lebensqualität perfekt vereint
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Nordseeheilbades Büsum - ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten von der beliebten Familienlagune "Perlebucht" entfernt.
Dieses einzigartige Freizeitareal gilt als das Herzstück Büsums und begeistert mit weitläufigen Bade- und Wassersportflächen, modernen Promenaden, abwechslungsreicher Gastronomie und vielfältigen Angeboten für Groß und Klein. Hier beginnt Ihr Urlaub direkt vor der Haustür.
Trotz der idyllischen Ruhe profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, der charmante Ortskern sowie der lebendige Hafen von Büsum sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Büsum selbst zählt zu den Top-Destinationen an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste und überzeugt durch seine perfekte Mischung aus maritimem Flair, gewachsener Struktur und ganzjähriger Attraktivität. Die Nähe zum Deich eröffnet Ihnen unmittelbaren Zugang zur Nordsee - ideal für ausgedehnte Spaziergänge, entspannte Fahrradtouren oder unvergessliche Wattwanderungen.

Fazit:
Eine erstklassige Lage, die Ruhe, Urlaubsfeeling und beste Vermietbarkeit auf einzigartige Weise vereint - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder alle, die sich ein Stück Nordsee-Lebensqualität sichern möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Maretim Immobilien OHG keine Gewähr.
Irrtümer bei der Beschreibung und/oder Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen werden seitens der Firma Maretim Immobilien OHG ausgeschlossen.
Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen.
Die Weitergabe von Objektinformationen an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer
Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag
mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-
Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Courtage in Höhe von je 3,57% (Verkäufer und Käufer) auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Maretim Immobilien OHG Büsum zu zahlen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 150.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zur Autobahn: 20.0, Distanz zum Bus: 0.5