Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
259000 €259.000 €
1.363 €/m²
190 m² • 353 m² Grundstück
Attraktives Anlageobjekt in Hennef-Bröl mit Fachwerk
Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet eine Wohnfläche von ca.190 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 353 m². Zusätzliche Mieteinnahmen werden durch die Werbetafeln und Garagen generiert. Derzeit ist eine von 2 Garagen entgeltlich vermietet.
Jährliche Netto/-Mieteinnahmen (Ist): 20.204,00 Euro p.a., Kaufpreis-Faktor 13-fach Der Bodenrichtwert für das Grundstück liegt bei (Stand 2026) 390 Euro/m²= ca.138.000 Euro Grundstückswert.
Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses verteilen sich auf 3 Etagen und bieten genügend Platz für eine größere Familie oder 2-3 Mietparteien. Die Wohneinheiten sind bereits langjährig vermietet.
Der Keller im Objekt bietet zusätzlichen Stauraum.
Bekannte Modernisierungen/Sanierungen: - Austausch der Fenster (2015) - Austausch der Nachtstromspeicherheizungen (1997) - Ausbau Dachgeschoss und Einbau Gas-Etagenheizung (1985)
Das Haus weist an der rechten Außenwand einen Riss auf, dies wurde kürzlich durch einen Statiker geprüft. Es handelt sich laut Bericht lediglich um einen Setzriss.
Das Objekt bietet damit eine interessante Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf langjährige Bestandsentwicklung oder Modernisierung!
Das Baujahr ist unbekannt, da die Bauakte des Hauses nicht mehr vorhanden ist. Das Objekt haben wir deshalb durch unseren Architekten neu vermessen lassen, so dass wir Ihnen aktuelle Wohnflächenberechnungen und Bestandspläne zur Verfügung stellen. Der Architekt schätzt ( ohne Gewähr ) ein Baujahr der 40er-50er Jahre.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Mit der Anforderung des Exposé erhalten Sie weitere Objektfotos und die Objekt-Adresse.
Besichtigungen sind nur begrenzt möglich, so dass wir dies lediglich als letzten Entscheidungsfaktor anbieten können. Gerne hierzu mehr in einem persönlichen Telefonat!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
vermietet
353 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.363,16 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Provision ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.204,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bröl, Hennef (Sieg) (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Bröl in Hennef (Sieg). Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur. Mit dem Bus und Auto erreichen Sie die City in Hennef und den Bahnhof (Hennef) in ca. 10-15 Minuten.
Hennef (Sieg) ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre historische Altstadt, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und gemütliche Plätze auszeichnet. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise das Freibad oder das Kulturzentrum. Durch die gute Anbindung an die Autobahn ist auch eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Bonn oder Köln gegeben.
Die Region um Hennef (Sieg) besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt. Von den ausgedehnten Wäldern des Siebengebirges bis hin zu den idyllischen Flusslandschaften der Sieg bietet die Umgebung viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zudem gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, wie zum Beispiel Konzerte oder Theateraufführungen, die das kulturelle Leben in der Region bereichern.
