Modernes urbanes Wohnen und trotzdem noch Naturnah !
Kurzbeschreibung
Modernes urbanes Wohnen und trotzdem noch Naturnah !
Objekt
Die im Jahre 2022 neu errichtete , moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wfl.befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Lage München-Neuaubing. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und lichtdurchfluteten Räume, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die bodentiefen Fenster garantieren nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen direkten Kontakt zur Natur. Das Echtholzparkett in allen Wohnräumen sorgt für ein hochwertiges und behagliches Ambiente. Die moderne Einbauküche ist mit allen nötigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: ein elegantes Duschbad sowie ein Wannenbad mit Handtuchheizkörper, beide in stilvollem Design gehalten. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehme Temperaturen im gesamten Raum.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Eine Video-Gegensprechanlage bietet mehr Sicherheit und Kontrolle. Die Fernwärmeheizung gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die Wohnung erfüllt die hohen Standards eines KFW Effizienzhaus 55, was niedrige Energiekosten und eine hohe Energieeffizienz garantiert.
Die Wohnung steht leer und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Sie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger und gut angebundener Lage legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
8.778,63 €/m²
Hausgeld
294 €294 €
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
748.650 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
58.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.150 €
Provision für Käufer (3%)
20.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aubing-Lochhausen-Langwied, München (81249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
München-Neuaubing ist ein Stadtteil im Westen von München und gehört zum Stadtbezirk 22, Aubing, Lochhausen, Langwied. Der Stadtteil ist vorwiegend von Wohngebieten geprägt und bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und ländlicheren Elementen. Neuaubing liegt etwa 12 Kilometer westlich des Münchener Stadtzentrums und ist durch gute Verkehrsanbindungen sowohl an das Zentrum als auch an die umliegenden Gebiete angebunden.
Der Stadtteil ist über die A99 und die A8 gut erreichbar. Die S-Bahn-Linie S 5 verbindet Neuaubing direkt mit dem Münchener Hauptbahnhof, was den öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Die S 8 fährt z.B. direkt zum Flughafen. Zudem gibt es Buslinien, die verschiedene Teile des Stadtteils miteinander verbinden und einen komfortablen Zugang zu benachbarten Stadtteilen ermöglichen.
Neuaubing zeichnet sich durch eine ruhige, vorwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte Bebauung aus. Auch grüne Flächen und Naturschutzgebiete wie der Aubinger Lohe und das Naturschutzgebiet "Untermenzinger Moos" bieten den Anwohnern viel Erholungsmöglichkeiten. In Neuaubing befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten,Schulen und Sporteinrichtungen, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Pasinger Stadtpark, der sich etwas weiter südlich befindet. Auch die Erreichbarkeit zu den umliegenden Seen, wie z.B. der Starnberger See sowie die gute Infrastruktur und das angenehme Wohnumfeld machen Neuaubing zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die sowohl das urbane Leben als auch eine ruhigere Atmosphäre genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen
