Einfamilienhaus zum Kauf

420000 €420.000 €

3.942 €/m²

3 Zimmer  •  106,6 m²  •  326 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Brucknerstraße 1 a, Schildgen, Bergisch Gladbach (51467)

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Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes voll unterkellertes Einfamilienhaus in äußerst gefragter Wohnlage von Bergisch Gladbach-Schildgen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die gepflegte Erscheinung sowie den liebevoll angelegten Garten. Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet mit Vollunterkellerung und angebauter Garage mit rückwärtiger Gartentür. Hausaufteilung: Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet eine sehr ansprechende und offene Wohnstruktur. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Eine Empore zum Essbereich verleiht dem Wohnraum besonderen Charakter. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Eine praktische Durchreiche / Luke verbindet Küche und Essbereich. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse sowie in den liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten. Dachgeschoss Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich: • ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang und Bad en Suite mit Tageslicht und Dusche • ein weiteres kleines Kinder- oder Arbeitszimmer • praktische Einbauregale in der Diele Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Kellergeschoss Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Hier befinden sich: • der Heizungsraum • der Öltankraum • eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken • Pumpensumpf • Hobbykeller Besonders praktisch ist der separate Zugang zum Garten über die Kellertreppe. Außenbereich Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten, der durch seine gewachsene Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die angrenzende Garage ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten. Zusätzlich ist der Garten auch seitlich rund um das Haus erreichbar. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Sonstiges Grundstück / Baurecht • Grundstück voll erschlossen • Anschluss an das öffentliche Kanalnetz vorhanden • keine Baulasten • keine Altlasten • Für das Gebiet besteht kein Bebauungsplan • Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) Mietsituation: Das Haus ist nicht bewohnt und kann somit kurzfristig bezogen werden. Zustand der Immobilie: Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. 2003 wurde eine Oessler-Leckschutzauskleidung durchgeführt inkl. Reinigung und 2005 einiges an der Heizungsanlage erneuert. Kaufpreis: 420.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage (inkl. MwSt.) Vom Verkäufer erhalten wir eine Provision in gleicher Höhe. Ein Videoexposé finden Sie hier bei YouTube. Für nähere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Mark Adeneuer gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienmakler und Finanzierungsvermittler für den Großraum Köln, Bonn, Düsseldorf, Norderney. Verkauf - Vermietung - Zwangsversteigerungsabwicklung - Finanzierung – Wertermittlung Adeneuer Immobilien, Auf den Klinkenbirken 5, 51491 Overath Tel.: 02206 – 907 92 07 Mobil: 0160 - 158 29 28 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder kennen jemanden der dies beabsichtigt? Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei eine Werteinschätzung. Für jeden Verkaufs- oder Vermietungstipp, den Sie uns vermitteln und es zu einer erfolgreichen Vermarktung der Immobilie kommt, erhalten Sie 10 % unserer Nettoprovision als Tippgeberprovision. Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, Auftraggeber, Ämter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Auf Wunsch und bei Zweifel der Immobilienbeschreibung, kann der Kaufinteressent, sich selber und auf eigene Kosten Informationen bei den entsprechenden Ämtern oder Behörden einholen. Gerne erstellen wir Ihnen dazu eine entsprechende Vollmacht aus. Heizungsart: Heizkoerper