Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Marl - im beliebten Stadtteil Brassert! Diese charmante und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage und vereint auf ideale Weise ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft bietet diese Immobilie ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und viel Platz zur persönlichen Entfaltung.
Das ursprünglich im Jahr 1911 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 667 m² errichtete Haus wurde in den 1990er Jahren umfassend modernisiert und erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von rund 180 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Wohnbedingungen bietet.
Die großzügige Wohnfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Familienhaus mit mehreren Schlafzimmern oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier lassen sich individuelle Lebenskonzepte problemlos realisieren. Insbesondere für das Arbeiten im Homeoffice stehen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die komfortable Parksituation: Die großzügige Einfahrt sowie die Doppelgarage bieten ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge und ermöglichen ein bequemes Ankommen direkt am Haus.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte, weitläufige Garten. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden oder zum Spielen mit Kindern ein. Das große Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder kann vielseitig genutzt werden - sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Rückzugsort im Grünen.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und einem hohen Maß an Lebensqualität in ruhiger Lage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
667 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.396,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
51.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brassert, Marl (45768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten, kinderfreundlichen Wohnsiedlung mit liebevoller Nachbarschaft im Stadtteil Brassert in Marl.
Makrolage Angaben zur Gemeinde: Ort: Marl Einwohnerzahl: 84.000 Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Überörtliche Anbindung: Nächstgelegene größere Stadt: Essen, ca. 30 km entfernt Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 70 km entfernt Gute Anbindungen an die Autobahnen A52, A43, A2, A31 Flughafen: Düsseldorf International, ca. 70 km entfernt
Mikrolage Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Kindergärten und Grundschule im direkten Umfeld im Ortsteil Brassert
Weitere Informationen
Sonstiges
Die im Exposé bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber/von unserer jeweiligen Auftraggeberin übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
