Einfamilienhaus zum Kauf 145.000 € 5 Zimmer 114 m² 192 m² Grundstück frei ab sofort Bräunlingen 78199

Einfamilienhaus zum Kauf
145000 €
1.272 €/m²
5 Zimmer • 114 m² • 192 m² Grundstück • frei ab sofort

Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit viel Potenzial

Kurzbeschreibung Seltene Gelegenheit im historischen Stadtkern Objekt Das Objekt befindet sich im historischen Stadtkern von Bräunlingen, einer charmanten Kleinstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bräunlingen ist an das Ringzug-Verkehrsnetz angeschossen. Die zentrale, aber ruhige Lage macht dieses Haus besonders attraktiv für Liebhaber historischer Altstädte.

Dieses historische Stadthaus beeindruckt mit seinem unverwechselbaren Charme und seiner lange Geschichte. Das Gebäude ist denkmalgeschützt. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Liebhaber alter Bausubstanz bzw. für kreative Eigentümer mit feinem Gespür für das Besondere. Das Haus verfügt über Erd- und Obergeschoss, jeweils mit niedriger Stockhöhe, wie sie für historische Gebäude dieser Zeit typisch ist. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem kleinen Laden mit Schaufenster und eigenem Eingang eine große Garage, zwei Abstellräume sowie ein ehemaliger Stallraum. Die im Haus integrierte Garage stellt in zentraler Altstadtlage eine echte Rarität dar. Die eigentliche Wohnfläche erstreckt sich über das Obergeschoss und besteht aus einer großen Wohnküche, einem Wohnzimmer, 3 weiteren Räumen und einem geräumigen Abstellraum. Auf der Rückseite des Wohnhauses ist ein kleiner, vom Badezimmer begehbarer Balkon vorhanden. Der riesige Dachstuhl eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses außergewöhnliche Stadthaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Bräunlinger Geschichte zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Ausstattung entspricht dem Stand der 1960er/1970er Jahre. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden, die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler.
Sämtliche Veränderungen und Umbaumaßnahmen sind selbstverständlich mit dem Denkmalschutzamt und den Baurechtsbehörden abzustimmen.
Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Merkmale

frei ab sofort
192 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1600
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

145000 €

1.271,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

160.326 €1

Kaufpreis

145.000 €

Kaufnebenkosten

15.326 €

Notarkosten (1,5%)

2.175 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.176 €

Grundbucheintrag (0,5%)

725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bräunlingen (78199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Bräunlingen mit ca. 5.900 Einwohnern liegt im Naturpark Südschwarzwald und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Vor Ort gibt es Kindergärten sowie eine Grundschule, während weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, berufliche Schulen) im nur 4 km entfernten Donaueschingen zu finden sind.
Kulturell hat Bräunlingen mit drei Museen eine ausgeprägte Kunst- und Kulturszene. Zudem bereichert eine vielfältige Vereinslandschaft das Gemeinschaftsleben. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Bräunlinger Stausee, der im Sommer zum Baden einlädt. Zur Stadt gehören die Ortsteile Bruggen, Döggingen, Mistelbrunn, Unterbränd und Waldhausen.
Bräunlingen ist hervorragend an die überörtliche Infrastruktur angebunden. Durch die Lage an der B 31 besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A 81 (Stuttgart - Singen) bei Donaueschingen. Zudem ist Bräunlingen über den DB- und IC-Bahnhof Donaueschingen mit dem Ringzug im Stundentakt bequem per Bahn erreichbar.