Familienfreundliches Wohnglück mit Garten und großer Terrasse
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Leverkusen bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, angenehmer Privatsphäre und einem familienfreundlichen Umfeld. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen schönen Außenbereich mit Terrasse und Garten.
Das Haus eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wert auf ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Städte Köln und Düsseldorf legen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht in den Räumen.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Die vorhandene Außenfläche lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen mit Kindern ein.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben den Wohnräumen stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume nutzen lassen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
350 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2009
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
3.560,21 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
737.800 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
57.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Heinrich-Cleas-Str. 40b befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Leverkusen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A3 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Leverkusener Innenstadt als auch Köln und Düsseldorf schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Verkauf von Privat/via Vermittler - Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 191,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert
