Studio zum Kauf
178000 €
3.423 €/m²
1 Zimmer • 52 m² • 6. Geschoss

360° | Vermietete 1-Zimmer Wohnung mit Münsterblick in Ulm-Ost!

Willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit, Ihr Kapital strategisch und nachhaltig anzulegen. Diese gepflegte Eigentumswohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Ulm sowie durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Stadtteile ermöglicht. Zudem befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wodurch der tägliche Bedarf bequem gedeckt ist. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet "Friedrichsau", das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt.

Die Wohnung befindet sich im sechsten Stock eines Mehrfamilienhauses und ist sowohl bequem über das Treppenhaus als auch komfortabel mit dem Aufzug erreichbar. Sie erfüllt sämtliche Anforderungen an eine wertstabile Kapitalanlage oder ein komfortables Zuhause gleichermaßen.

Dank der Lage in der 6. Etage sowie der Einbettung zwischen weiteren Wohneinheiten profitiert die Wohnung von einer hervorragenden Wärmeeffizienz, wodurch nur sehr geringe Heizkosten anfallen - selbst in den Wintermonaten ist kaum Heizbedarf nötig. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand; mit überschaubarem finanziellem Aufwand lässt sie sich optisch problemlos in einen zeitgemäßeren Stil bringen.

Das Gebäude wurde ca. 1972 erbaut, die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² und überzeugt durch ihre begehrte Lage sowie einen durchdachten Grundriss. Dank des gepflegten Zustands hinterlässt diese schöne Eigentumswohnung bereits auf den ersten Blick einen positiven Eindruck und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Raumaufteilung ist gelungen und bietet eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit einer Badewanne, und einen großes Wohn-/ Schlafzimmer mit einem direkten Zugang auf den knapp 10m² großen Balkon.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Merkmale

6. Geschoss
Personenaufzug

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

178000 €

3.423,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

196.815 €1

Kaufpreis

178.000 €

Kaufnebenkosten

18.815 €

Notarkosten (1,5%)

2.670 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.355 €

Grundbucheintrag (0,5%)

890 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oststadt, Ulm (89073)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die große Kreis- und Universitätsstadt Ulm liegt an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und an der Grenze zu Bayern. Die Stadt Ulm zählt über 129.000 Einwohner. Das Stadtgebiet Ulms erstreckt sich größtenteils nördlich der Donau, die hierfür einige Kilometer die Landesgrenze zwischen den Bundesländern Baden-Württemberg und Bayern mit der am südlichen Donauufer gelegenen bayerischen Schwesterstadt Neu-Ulm bildet.
Die Stadt ist bekannt für ihr Münster, eine jahrhundertealte Kirche im gotischen Baustil, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der höchste der Welt ist. Ihr Kirchturm bietet Blick auf die Stadt und bei klarem Wetter lassen sich sogar die Alpen erkennen. Das Ulmer Rathaus zeichnet sich durch seine Fassade aus der Frührenaissance, seine Fresken und seine astronomische Uhr aus dem 16. Jahrhundert aus. Die hier angrenzenden engen Gassen des Fischerviertels, einem Stadtteil an der Donau, werden durch Fachwerkhäuser geprägt.
Weiterhin bemerkenswert ist die lange bürgerliche Tradition Ulms mit der ältesten Verfassung einer deutschen Stadt und einem Stadttheater, dessen Anfänge bis ins Jahr 1641 zurückreichen. Ulm, erstmals urkundlich genannt am 22. Juli 1854, war Königspfalz und Freie Reichsstadt, ab 1802 bayerisch, ist sie seit 1810 württembergisch. Seitdem ist Ulm getrennt von seinem ehemaligen Gebiet rechts der Donau, das bei Bayern blieb und auf dem sich die Stadt Neu-Ulm entwickelte.
Berühmte Persönlichkeiten sind beispielsweise der in Ulm geborene Albert Einstein (1879-1955), die Widerstandskämpfer Hans (1918-1943) und Sophie Scholl (1921-1943), die ab 1932 in Ulm aufwuchsen, sowie die Schauspielerin Hildegard Knef (1925-2002), die in Ulm geboren wurde, und der deutsche Gestalter und Grafikdesigner Otl Aicher (1922-1991), der in Ulm geboren wurde und aufwuchs.