Einfamilienhaus zum Kauf

479900 €479.900 €

2.507 €/m²

7 Zimmer  •  191,5 m²  •  869 m² Grundstück

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Rechtsupweg (26529)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus, dessen Bau im Jahr 2000 begann und das 2011 vollständig fertiggestellt wurde, überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung in drei separate Wohneinheiten sowie durch seine hochwertige Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die erste Einheit befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei sowie behindertengerecht gestaltet, wodurch sie besonders komfortabel und auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet ist. Ein voll ausgestattetes Bad, eine eigene Einbauküche sowie die angenehme Fußbodenheizung sorgen hier für ein komfortables Wohngefühl. Dank moderner Technik, darunter ein Wärmetauscher und Glasfaseranschluss, genießen Sie zeitgemäßen Wohnstandard auf hohem Niveau.

Die beiden weiteren Wohneinheiten liegen im Obergeschoss und sind jeweils an den Landkreis Aurich sowie Privat vermietet. Dadurch profitieren Sie als Eigentümer von attraktiven, regelmäßigen Mieteinnahmen und einer bereits gesicherten Nutzung - eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Highlights: Ein 6 × 4 Meter großer Pool, eine separate Sauna-Blockhütte sowie die großzügige Terrasse (8 × 5 Meter) mit zusätzlicher Überdachung (8 × 4 Meter) schaffen perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Außenjalousien sorgen dabei für Sicht- und Sonnenschutz, während der Balkon zusätzlichen Freiraum bietet.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport (4 × 6 Meter) mit Estrich sowie sechs Stellplätze zur Verfügung. Besonders praktisch ist die ausgebaute Garage, die neben einem separaten Büro auch einen Gymbereich und ein zusätzliches Bad beherbergt. Das vollständig ausgebaute Obergeschoss der Garage erweitert die Nutzfläche erheblich und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Beruf, Hobby oder Gäste.

Die installierte PV-Anlage mit 10 kW (ohne Speicher) unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung, während die hochwertige Dämmung von Dach und Außenwänden für ein angenehmes Wohnklima und gute Energieeffizienz sorgt. Eine vorhandene Wallbox ermöglicht zudem das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen.

Insgesamt vereint diese Immobilie ein flexibles Raumkonzept mit modernen Ausstattungsmerkmalen und solider Bauqualität. Die Kombination aus eigener Wohneinheit im Erdgeschoss, vermieteten Wohnungen im Obergeschoss und vielseitigen Zusatzflächen macht dieses Haus zu einer besonders attraktiven Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen können.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 65,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zum Bus: 0.60 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen