Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Main mit Tiefgaragen- und Außenstellplatz
Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut. Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151/ 298 063 57 bei ihm melden. ______________________________________
Diese neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Etagenwohnungs-Charakter überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Main sowie zur Innenstadt von Marktheidenfeld.
Auf ca. 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hohem Komfort. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer sowie der Wohnbereich sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während Flur, Badezimmer und Abstellraum modern gefliest sind. Das Badezimmer bietet eine komfortable Dusche sowie ausreichend Platz. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 und ist vollständig barrierefrei gestaltet. Dreifach verglaste Kunststofffenster gewährleisten eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Holz-Pelletheizung im Leasingmodell. Dies bietet den Vorteil, das die Instandhaltung über den Anbieter abgewickelt wird.
Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein modernes und komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.
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Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 4,15 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1.020 € (Whg. 900 € / Stellplatz 40 € / TG 80 €) möglich.
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Monatliches Hausgeld laut Hausgeld-Abrechnung 2024 für die Whg. liegt bei ca. 514,49 €. Diese teilt sich auf:
ca. 430,73 € auf den Mieter umlagefähig ca. 59,84 € nicht umlagefähig ca. 23,92 € Rücklagenzuführung
Nach Aussage des Eigentümers hat sich das Hausgeld seitdem proportional auf einen Betrag im oberen 500-Euro-Bereich erhöht.
Gebildete Rücklagen auf die WEG ca. 12.683,08 € (Stand 24.09.2025 / HG-Abrechnung 2024).
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2015
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.734,18 €/m²
Hausgeld
514.49 €514,49 €
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. MwSt. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Georg-Mayr-Straße 6, Marktheidenfeld (97828)
In der Stadt Marktheidenfeld im Landkreis Main Spessart in Unterfranken befindet sich die Wohnung in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage.
Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv.
Marktheidenfeld bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Würzburg und Aschaffenburg, wodurch auch Pendler profitieren. Die Nähe zum Naturraum Spessart sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit und Erholungswert mit zahlreichen Wander und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Die nächsten Schritte: 1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen 2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet. 3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können. 4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
