Raum für Ihre Zukunft: Reihenendhaus mit Anbau und Sanierungspotenzial
Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Tempo-30-Zone im begehrten Hamburger Stadtteil Rissen. Eingebettet in eine grüne Wohnstraße und am rückseitigen Ende der Häuserzeile gelegen, bietet die Immobilie eine besonders ruhige Wohnatmosphäre ohne direkten Straßenzugang.
Als Endhaus einer gepflegten Anlage überzeugt die Immobilie durch ihren klassischen Grundriss, einen charmanten Garten sowie vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teilkeller ist ebenfalls vorhanden. Mit ca. 126,32 m² Wohnfläche und einem real geteilten Grundstück von rund 481 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder handwerklich versierte Eigennutzer mit Sinn für Gestaltungsspielraum.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten aber sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für die Umsetzung individueller Wohnkonzepte. Eine Chance, die Immobilie vollständig nach heutigen energetischen und gestalterischen Standards neu zu entwickeln. Im Zuge einer Modernisierung ist zu beachten, dass im Objekt bauzeittypische Baustoffe verwendet wurden, welche neben anderen Schadstoffen auch mit Asbest belastet sein könnten. Ein Untersuchungsbericht liegt vor.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial in einer sehr gefragten Lage - ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger, grüner Umgebung suchen.
Merkmale
481 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten
Über die einladende Diele betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit ca. 24 m² eine angenehme Größe für individuelle Gestaltungsideen und außerdem den Zugang zum Wohnbereich des Anbaus bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick in den Garten - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und schöne Sommertage.
Die Küche im Erdgeschoss ist funktional ausgestattet und stammt aus einem älteren Baujahr. Sie bietet eine solide Grundlage und alle notwendigen Anschlüsse für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Badewanne und Dusche. Ein Fenster sorgt für Tageslicht sowie eine gute natürliche Belüftung. Im 2. Obergeschoss ergänzen zwei weitere Zimmer mit insgesamt ca. 21 m² das Raumangebot und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 1989 errichtete Anbau dar. Dieser erweitert das Haus um ein helles Zimmer mit angrenzendem Bad und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder separater, vermietbarer Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Barrierefreiheit dieses Bereichs, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität gewährleistet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
3.475,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
487.597 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
48.597 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.145 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rissen, Hamburg (22559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen im Herzen von Rissen! Das Haus befindet sich in einer Wohnstraße im wunderschönen und westlichen Stadtteil Rissen, der im Bezirk Hamburg-Altona liegt und zu den Elbvororten zählt. Das nähere Umfeld wird durch Einfamilien-, Mehrfamilien- und Reihenhäusern geprägt.
Rissen zeichnet sich durch seine zahlreichen Naturschutzgebiete aus und ist nicht zuletzt deswegen besonders bei Familien sehr beliebt. Der nahegelegene Schöns Park, das Waldgebiet Klövensteen, die Rissener Kiesgrube oder der Elbstrand sorgen für vielseitige Freizeitmöglichkeiten und Erholung vom Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Supermärkte, Ärzte und Apotheken) befinden sich in Rissens Ortskern, der fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Hier findet sich auch die S-Bahn-Station "Rissen", die Sie neben zahlreichen Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz anbindet.
Verschiedene Schulformen sind ebenfalls in Rissen vorhanden. Viele attraktive Sportangebote für Groß und Klein finden Sie unter anderem im Rissener Sportverein und im Hamburger Golf-Club.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
